楼市“松绑”已经箭在弦上，购房者预期亟需提升

尴尬的是，从今年年初开始，相关贷款额度、贷款审批、贷款利率、购房补助等一系列大大小小的刺激政策的出台，都未能真正改善购房者对楼市的预期。1月份，各大城市商品房销售数据普跌。这也为今后的楼市敲响了警钟，如果还不能有效调动购房者的购买力，那么楼市就真的就太难了。

根据机构的统计数据显示，今年春节期间部分热点城市的商品房销售数据下滑明显。中指研究院数据显示，监测的9个热点城市春节期间商品房成交面积平均下跌了51%。除上海和苏州外，其他监测的7个城市春节期间的商品房成交量均大幅度回落。

2022年春节期间，上海新房成交505套，同比上涨超300%，为同期新房成交量的城市。其余检测到数据的城市，春节期间的商品房成交量回落幅度都十分明显。甚至多个热点城市今年春节期间的商品房成交量还没有2020年的多。

近期，有关楼市积极调控的信号越来越多。有专家指出有关楼市的政策不能继续收紧了，要适当放松。租赁住房的贷款也将不再纳入房地产贷款集中度管理。可以说能够给予房地产市场支持的贷款额度一下子又变多了。

其实从2021年11月开始，政策的大环境就已经发生了变化。购房者的贷款额度已经基本保持在充足的情况下，贷款利率也在逐步下调。到了今年1月，贷款利率一降再降，LPR继续下调，央行降准开始放水。这些政策其实一直都在释放一个信号：楼市到底了！

按理来说，购房的政策有所放松，不少城市也都拿出了刺激购房的补贴和利好的政策。购房者的积极性应该能够被调动起来。但实际上，购房者从去年下半年开始，购房的意愿其实是一直在降低的。这一点从每个月的开发商销售业绩的变化就能够看得出来。

购房者就是不买账，要么是因为政策力度不够，要么就是自己有心没胆。在2021年调控升级之后，政策力度已经不可能大幅度放松，充其量就是保证楼市的进一步稳定。购房者不买房的原因还是在于没看到房价的上涨。买涨不买跌是购房者的至理名言，因此只有房价上涨了，买房才能有动力。谁也不想看到自己辛辛苦苦买的房子越来越便宜不是吗？

既然购房者不买账，房价就涨不起来。那么想要改变当前房地产市场的颓势，就要拿出一些足够力度的政策来。否则今年一年下来，不知道还会有多少房地产巨头应声倒下。

因此，进一步的楼市刺激政策，大范围调动购房者预期的政策应该是时候出了。再不释放进一步的积极信号楼市可能就真的提不起来了。所以说，下一步如果各个城市的商品房销售情况还不回暖，那么进一步的刺激政策就要出台了。

不过，就算政策再怎么放松也不能打破当前稳定楼市的大环境。不可能让房价再大幅度上涨，再兴风作浪。只是想让购房者真的付出行动，还是要让购房者尝到甜头才可以的。