房价下跌已不可逆？未来房价不会大幅上涨？这四点分析很全面

在国家各方面政策的不断出台下，人们的买房热情下降，尤其进入今年下半年以来，各地房价不断下跌，不断有人猜测房价是否还会下跌？答案是不确定的，就目前情况来看，21城已颁布了“限跌令”防止房价大幅下跌，说明房价已下降到了一定程度，如果持续下跌，将会给个人、社会带来极大危害。那未来是否有可能大幅上涨呢？答案是否定的，主要有以下四点原因：

，“房住不炒”政策存在已久

在长期“房住不炒”政策的引领下，一方面炒房客的数量大大减少，一些优质二手房房源的供应量增加，但房地产市场普遍发展缓慢，房价只会略高于基本线；另一方面房地产市场也朝着稳定的趋势发展，如果房价继续升高必然会面临房子无人问津卖不出去、回本困难、资金链断裂、高负债率的局面；中介的行为也越来越规范，虚假宣传、哄抬房价、大量吃回扣的时代已经过去，如果想多赚钱，只能以服务取胜......所以说，不管现在还是未来，房价都不可能大幅度上涨。

第二，楼市调控已经让房价回归正常水平

今年1月份，央行公布的“三道红线”楼市调控标准开始实施：短期来看，紧缩的融资政策目的就是倒逼房企自身造血，此时房企必然要加快现房的销售数量和卖出速度，才能避免高负债局面的出现，薄利才能多销，所以房价短期内不会上涨。从长期看，紧缩的放款量会抑制开发商的拿地热情，新房的供应量减少，房价会上涨，但上涨的最目的还是为了稳定房价，所以即使未来房价只会略涨。

第三，住房刚需下降

房改二十年来，我国房价持续升高，一个主要的原因是我国居民住房需求多，房子供不应求，出现了卖方市场；其次房地产开发商的数量少，新楼盘一经开发，就被抢购一空。而如今经过几十年的沉淀，我国的新增人口数量在不断减少，很多家庭也已经拥有住房；房企数量不断增加，购房者的选择空间大，房子供过于求，开发商要想卖出好价钱，只能以质取胜，但房价过高势必不好卖，所以房价不会大涨。

第四，人们的买房观念转变

如今很多中年人被“房贷”套牢，这是因为买房的观念在这一辈人的心里扎根，而新一代的青年人追求的是快节奏生活，如果买房牺牲太大，他们宁愿住房居住。如今的房屋租赁市场已大有起色，各类拎包入住的精装房层见叠出，群租房等各类租房乱象正在减少。如今房价下跌，给无房者提供了买房机会，需求增加房价也许会上涨，但随着购房观念逐渐转变，以及受买涨不买跌思想的影响，住房需求无法集中释放，房价继续大幅上涨是不现实的。

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