楼市出现“抛房潮”？专家：建议取消房贷，防止人们买房压力太大
网络2021/11/10 11:37
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最近房价下跌了，虽然很多人不承认这个事实，但是楼市环境确实已经转变，房价已经不再像过去那样只涨不跌了。就比如从今年8月份以来，岳阳、昆明、沈阳和张家口等十几个城市已经出台了“限跌令”，就是为了禁止房企恶意降价恶意竞争。通过这就可以看出，目前在很多城市，房价有向下下跌的动力，已经需要“限跌令”来维持当地房价的稳定了。
那么很多人会疑惑，为什么要出台“限跌令”禁止房企降价促销呢？其实，“限跌令”并不是禁止房价下跌，而是禁止房企恶意降价恶意竞争，也就是防止房价大跌。在今年年初，很多城市楼市火热和房价上涨过快时，住建部也出台了“限涨令”，约谈了很多房价上涨过快的城市。可以看出，目前楼市是“限跌”和“限涨”同时存在，房价不管是大涨还是大跌，都不利于楼市健康稳定发展。因此，现如今楼市过冷，房价有大跌的趋势，所以就出台了“限跌令”来维持房价的稳定，同时也算是增加人们对楼市的信心。
为了维持楼市稳定，在楼市过冷时，不仅会出台“限跌令”，同时后期还会有更多的“营救楼市”的政策出台。就比如前一段时间哈尔滨就出台了今年个救市政策，通过提前租售、买房补贴和放松信贷政策等政策来帮助当地楼市渡过难关。但是就目前的楼市环境来看，楼市依旧处于低谷期。在“金九银十”之后，房企为了回笼资金缓解资金链压力，不仅没有停止“金九银十”期间的降价促销活动，同时不少楼盘还加大了促销力度，房价下跌的情况更加严重了。
而在二手房市场，受疫情的持续影响，不仅很多人都暂时推迟了购房计划，很多投资客的资金链也越来越紧张了起来。再加上现如今楼市调控政策在持续不断收紧，并且房产税也日益临近，因此越来越多的炒房客开始抛售房产，并且很多炒房客为了快速卖房回笼资金，已经开始不断降价来吸引购房者的注意了，就比如笔者的一位粉丝，从今年年初开始将自己手中的房子挂牌销售，挂牌价已经从年初80万元慢慢降到了70万元。即使降到70万元，房子依旧不好卖，因为同小区很多房源的挂牌价也都降到了70万元左右。可以看出，目前楼市已经出现了抛售潮。
可以看出，目前的房价确实在不断降低，这对很多持有房产的人却不是什么好消息，特别是那些背负巨额房贷，还贷压力非常大的人，房价下跌，这类人的压力更大了。就比如笔者一位朋友司先生，司先生是一位30多岁的公司白领，过去在公司也算是一位小领导。在去年年底司先生和家人一起筹集了300多万元的首付在深圳购买了一套600多万元的房子，花光了一个家庭的积蓄，并且背负30年的房贷，每个月的月供超过了20000元。虽然司先生的工资超过20000元，但是除去月供和日常开支之后，工资基本上也所剩无几了。
但是今年以来，司先生的公司业绩突然下滑，不仅司先生工资降低不少，到了今年6月份司先生也被公司留职停薪，相当于变相被裁员了。虽然每个月公司会给司先生发标准的工资，但是对房贷来说也是杯水车薪。雪上加霜的是，在今年3月份楼市调控政策收紧之后，深圳楼市成为了重点打击对象，深圳的楼市也随即由热转冷，司先生购买的房子价格也在几个月内下跌了近10%，并且目前还是有价无市。对此，司先生在和笔者聊天时表示，自己再找不到满意的工作的话，感觉就撑不住要断供了。
其实，现在很多人和司先生面临同样的局面：断供，甚至还有很多面临的弃房断供。根据阿里拍卖网的数据显示，最近几年以来司法拍卖的房产越来越多了，其中很多被拍卖的房子都是期房断供的。在2017年法拍房的数量仅为9000套，2018年递增至2万套，而到了2019年则突然激增至50万套，2020年底就已经快速增加到200万套了。可以看出，仅在阿里拍卖网的房产数量，就从2017年的9000套增长到200万套，3年增长了222倍。
通过司先生的案例可以看出，目前我们国家的房价还位居很高的位置，人们为了购买一套房子，需要付出的实在是太多了，并且还要背负二三十年的房贷。而付出了这么多之后，人们为什么还要选择弃房断供呢？在笔者看来，主要有以下2个原因。
1、房价下跌，房子失去挣钱的效应，继续持有房产面临持续亏损的情况
在笔者看来，越来越多人弃房断供的主要原因就是房价下跌。而在过去房价持续上涨时，只要买了房子就能挣钱，就算有些人还不起房贷，也可以将房子卖掉，将房贷还上，并且还能有不少盈余。所以，在过去很少会有人因为还不起月供而弃房断供的。
而现如今情况不同了，随着楼市调控政策持续，房子失去挣钱效应，很多炒房客正在退出楼市。所以，很多城市正在面临房价下跌的压力，继续持续房产将面临持续亏损的情况。并且很多人持有的房子价格已经下跌了，很多人还不起房贷之后，就算卖掉房子可能也还不起房贷，因此很多人就选择了弃房断供。
2、很多人收入受到影响，还房贷的压力越来越大
弃房断供对人们的影响非常大，不仅钱房两空，最后征信还会上黑名单。所以，很多人不到万不得已，选择弃房断供。但是现如今，受经济环境的影响，很多行业的发展都受到了很大影响，这些行业的人的收入也都受到了很大影响，甚至很多人直接就断了收入。随着收入降低，很多人还房贷的压力越来越大，最终可能面临弃房断供的情况。毕竟现在房价实在是太高了，月供动辄就是几千上万，一旦收入受到影响，还贷压力是非常之大的。
都不会
那么，面对这种情况，对于那些想买房又担心还不起房贷的人该怎么办呢？对此，专家王强建议：取消房贷，以免买房人压力大。如果能够取消房贷，购房门槛就会大幅提高，很多人就会买不起房子了。根据统计数据显示，目前超过80%的人都是通过按揭贷款买房的，一旦停止贷款买房，大部分城市就失去了购房资格。而楼市失去了大量购房者之后，房价也大概率会慢慢降低下来。
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