空置税、房产税没来，“这个税”先来了，房多的人或受影响？
网络2021/08/26 13:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自从房子被“安上”立命之本的观念后，对于人们来说如果没有自己的房子，总是觉得生活没有归属感。房地产大亨潘石屹曾说过国人对房屋产权的热情，其实也是导致高房价的根本原因，事实也确实如此，热衷于买房的国人联合开发商与银行和中介“合谋”，将房价推到一个又一个高峰。公开信息显示，近10年来平均房价上涨近3倍，一线城市涨幅不低于15倍，甚至一些欠发达乡镇的房价也进入了“万元时代”。
在国家的不断调控下，房价却依然还在涨，其实道理很简单，就是有大量有钱人买了房子，然后等着高价再卖掉。对此，中国城市发展研究会研究所所长周天勇曾做过一个统计报告，截至2016年，城镇住房供应由41594万至44594万套，城镇住房可容纳12.69亿至13.6亿人居住。但实际情况是，根据国家统计局的数据显示，2017年住房空置率就达到21%，2018年更是直接超过22%，17年空置房6500万套，2018年至2019年预计超过了一亿套。2020年我国的总体住房空置率在23%左右，因为住房空置带来的房产闲置数量将高达1.1亿套。
至于空置税，虽然有些国家已经实施了但由于我国房地产起步较晚，前后不过40来年快速发展也就20来年，“未富先老”的国情不适合立即开征空置税。更重要的是这是一件关系到全民的大事，即使要征收也要经过很多流程，从讨论、起草、立法、试点、推广等，时间跨度会很长至少不会存在突击征收的可能性。
其实除了空置税，现阶段最可能被提上议程的就是“房产税”，对于房产税，房地产之父孟晓苏就建议征收原则应该是“按住房面积征收，部分家庭返还”，也就是说只要你有房子就必须支付房产税，但贫困家庭可以凭相关证明获得退税。现在房产税的原则是“税率低，广覆盖”，人均免征面积约40-60平方米，税率为0.5% - 1.2%。例如一套价值100万的房子，房产税在5000元到12000元之间，如果面积在40平方米或60平方米以下，将直接免除房地产税。
我国早已在上海和重庆开展了房产税的试点项目，但由于各种原因，我国的房产税并没有全面启动。按照现在的说法是相关部门正在完善法律草案、重要问题的讨论工作待条件成熟提请人大初次审议。因此从这个角度来看房产税还需要一个过程，离真正推出还需要一段时间。虽然房产税即将到来，但对拥有多套房群体的管理并未停歇，湖南省税务局在近日发布了针对房主的“房东税”。
所谓的“房东税”，顾名思义就是向房东征收的税款，上海、杭州、湖南等地已启动试点工作。2019年河北省也宣布开始征收“房东税”河北省发布通知明确指出，如果业主无法提供房屋租赁的凭证或房屋租赁的费用，就需要支付房租的5% - 10%作为所得税也称为“地税”。目前虽然只有这两个省出台了对房东征税的文件，但在经验成熟后一定会在其他省市全面推广。这样一来拥有多套房产的这类群体可能要坐不住了，因为只有他们才可能是房东群体。根据恒大研究院的报告显示，目前我国20%的人拥有40%的房产，如果20%的空房用于出租的话，都将会被纳入征税范围。
随着试点城市经验的成熟，相信还会有更多的省市加入进来，“房东税”的范围会越来越广，对租赁市场至少会发生三大变化：
首先是房东。租金收入由原来的“净收入”变为“含税”，这将导致租售率进一步下降，对于那些房子多的人指望以房养贷越来越不划算。从这个角度来看曹德旺曾建议他的姐姐“把剩余的房子卖掉，否则以后卖不出去就得交管理费”的这一说法正在一步步应验，这意味着房子多的人“有麻烦了”。
其次，房东很有可能将房东税的压力转移到租户身上，变相提高租金以弥补损失。这种方式虽然可以使房东暂时不受房东税收的影响，但却会急剧增加租客的经济负担。
但影响的无疑是那些炒房客，现在房价一直在上涨，导致没有那么多人买房，所以这些炒房客囤积的房子卖不出去，而这些空置的房子每个月都要交物业费再加上房东税的出台，房子更加不好租出去了，并且还要为每个房子缴纳各种税。因此，这项新政策对炒房客影响更大，但在以后囤房、炒房的现象也会大量减少。
房东税设立的目的是为了打击炒房客扰乱市场的行为，防止房地产成为金融化和泡沫化，但同时也需要完善相关制度，杜绝“一刀切”的现象，保护租户的合法权益，做到真正的立法现行、有序推进。虽然房产税尚未正式实施，但房东税的到来也极大地改变了整个房地产市场。归根到底房东税是为了保护那些真正想要买房租房人的利益。目前的房东税还没有在范围内普及，但我们相信普及的日子很快就会到来。
不管怎么说在任何情况下，国家都有很多手段来保持房地产业的健康稳定发展。而且国家目前对楼市的调控始终保持定力，市场发展也将回到健康理性的轨道上来。“房东税”，包括前面的房产税甚至空置税，都是让房地产市场理性发展的利器。
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