下半年，房价会大跌吗？

最近，又有很多说房价要大跌的声音？为什么呢？因为调控政策有升级了。

首先是住建部再次提到了住房不炒，对于一些调控工作不力、房价过快上涨的城市，要坚决予以问责。

其次，监管部门出手，调控大棒再次挥向开发商。继“三道红线”、上报商票数据之后，试点的几十家重点房企，被要求买地金额不得超过年度销售额的40%，按照这个标准，不少房企又要被伤一刀。

再就是，各地也出台了不同程度的调控政策，来控制过快上涨的房价。

政策的确是越来越严格，让人摸不着方向，但是关于这个问题，我们要理性看待。

首先，我们要明白，为什么又提到住房不炒，原因再简单不过，房价没稳住，“过快”上涨了。

有数据统计，2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%。不但价格上涨了，2021年上半年，其监测的40座典型城市新房成交面积同比增长42%。

其次我们再看住建部提到住房不炒的具体内容，“对于一些调控工作不力、房价过快上涨的城市，要坚决予以问责”，这就是说，并不是房价不能上涨，而是不能过快上涨。

明白了吧，政策希望的还是稳定，也就是说，如果没有上涨，只要保持稳定，就可能不会再出台更严厉的政策。

那么，那下半年会怎样呢？先抛出观点，我认为下半年会比上半年差，很有可能会量缩涨幅降，甚至出现降幅。

为什么呢？我们要先认识一下上半年为什么涨。

上半年量涨价涨，不是因为供应量少了，主要是因为需求多了，部分需求的集中释放，导致了量价齐升。

这些需求来自哪里呢？一是疫情积累的需求，二是政策下的需求冲出。疫情导致的需求积累，很容易理解，那什么是政策下的需求冲出呢？就是有一种客户，一直在等继续降价，但是房价并没有降，想了一下还是i赶快入市吧。目前，这部分客户已经释放了很大一部分了。

需求不集中了，结合住建部再次提到了住房不炒，这就意味着，哪个城市的涨幅如果超过上半年，就是调控工作不力了。

所以，渔翁认为，下半年，房价不会大跌，但是个别城市的销售情况或会陷入僵局，也有些项目会有特价房陆续推出，所以购房者要抓住这一波机会。

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