天津1平方暴跌5000，恒大全国七折甩卖，房价拐点真来了
网络2021/06/03 17:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房子买到手，坐等，资产快速膨胀，几乎是所有购房者心中的如意算盘，现实也是如此，从北上广深等一级城市、杭州、南京、成都、西安等准一级城市到二三级城市甚至小县城，各地都在接力上演着神奇的一幕。
不久前，深圳二手房同比增长14.4%，均价突破7万大关，74929元的天价不仅相当于距离只有130余公里的广东省省会广州的两倍，而且也远远超过北京与上海，这再次刺激了人们的想象力。
正当人们在疑虑房价的天花板到底在哪儿时，环京的最重要城市天津突然传出一个坏消息：当地房价惊现1平方降5000元、两周降价72万的断崖式下跌。
好事不出门，坏事传千里。天津房价大跳水的话题迅即冲上热搜，那么，这究竟是一个个别现象，还是房价的拐点到了呢？
百年北方门户失守
从表面上看，天津房价的暴跌确实有着明显的内因，与地方经济的低迷密不可分，房价下跌是这种尴尬的一个缩影。
尽管 坐落于 国内三大经济区之一的环渤海经济区核心区域，自古有着津门之称的百年北方门户天津近些年来却不是一般的失落。
2018新年伊始，当各地纷纷交出上一年度的成绩单时，天津作为一个老牌直辖市GDP总量却首次被中国最年轻的直辖市重庆超越，跌至第六位。
不曾想，这只是一个开端。在环保政策升级后，近三年来，严重依赖重化工产业的天津更是连续滑坡，到了去年已经在前十名中垫底，仅1.41万亿，只比南京多了70来亿，约为排在榜首的上海的37%。
2020年上半年，天津GDP为6309亿元，相比之下，南京同期地区生产总值6612亿元，南京本年度超过天津已经没有任何悬念，考虑到武汉已经渐渐恢复活力，今年，天津很可能会从前十名中消失。
经济增长缓慢，老百姓买不起房，房价自然萎靡不振。同时，经济增长又会影响到就业机会，上进的年轻一代天津人因本地就业机会有限，更愿意到北京打拼甚至定居置业，毕竟二者仅仅相距138公里，搭乘高铁只需半个，这又进一步打击了天津的房价。
不过，如果将房价下跌归因于经济的低迷，或许也会低估国内房地产业眼下的暗潮涌动。
许家印逃离红线
9月6日，恒大集团董事局主席许家印在该公司营销会议上再出大招，7折销售楼盘， 计划在“金九银十”期间卖出2000亿。不少人以为这只是又一先提价后打折的营销噱头，事实并非如此，接下来很可能会有更多的房企追随恒大的步伐，因为它们头顶上正高悬一柄明晃晃的达摩克利斯之剑。
就在恒大打出7折牌前两周，住建部、央行刚刚约谈12家主要房企并公布了房地产开发商融资新规融资的三条红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。
根据踩线情况，各个房企又将分为红、橙、黄、绿四档，不同等级对应不同的融资政策，如踩中三条红档房企不得新增有息负债，而最优的即任何一条红线均未触及的绿档房企有息负债规模年增速可放宽至15%。
根据这个标准，2019年销售30强房企中，恒大、融创、绿地、富力、华夏幸福等位列红档，中梁、阳光城等为橙档，碧桂园、万科、新城等位列黄档。绿档基本上由保利、中海、招商蛇口、华润、华侨城等国企背景的房企包揽。
对于拿地、开发等都需要贷款支持的房企来说，三条红线的杀伤力是巨大的，许家印不得不再次祭起七折的大旗。可以预见，融创、绿地、富力、华夏幸福等同样成功踩中三条红线的难兄难弟很快也会加入这场疯狂大甩卖的浪潮，随着推盘力度的加大，一次大范围的房价下探不是不可能。
但据此断言房价拐点已经到来，很可能早了点，真正的房价拐点既取决于供需状况，更取决于“地主”，只要土地财政一天不改变，高房价的局面就不可能实质性改变，毕竟楼板价摆在那里
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