为何房价不能大跌？专家直言不讳警告：下跌超过10%，后果很严重
网络2021/05/25 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在历经几年的调控之下，中国楼市价格疯狂上涨之势终于是被全面叫停，取得这样的成绩可谓是前所未有的，但我们也没必要过于庆幸，因为当前的房价依然高高在上，并没有呈现出亲民的状态，所以此时不少有购房计划的刚需都还在观望等待之中，想在最合适的时机以最优惠的价格买到自己心仪的住房。
那么房价回调到什么水平才是刚需愿意主动接受的价格呢？有人说至少要和2016年房价持平，理由是2016年以前房价都属于理性正常上涨，但2016年以后呈现出的状态是“脱缰野马式”的上涨，更有城市房价出现“一夜飞涨”的现象，比如当初武汉某楼盘在一晚上之间上调售价高达5千元每平米，如今想起来都让人感觉到匪夷所思，所以回调到2016年水平比较合乎情理。
不过想必大家都清楚，房价上涨容易，下跌很难，尤其是大幅度回调就更加没有可能了。究竟为何房价不能大跌呢？对此，专家表示，楼市调控的主要目的是稳定市场，让房价维持在稳定的状态区间，而不是让房价跌落谷底，更不会下跌到人人都买得起的程度。
房价大跌不符合稳定思路，小跌总归还是符合市场正常运行状态的，但是也需要拿捏好度，而这个度是多少呢？专家认为，下跌幅度定然不会超过10%，这个比例虽然达不到2016年水平，但是也差不多和2017年持平。这个水平对于一二线城市来说，对楼市的影响不会太大，无论是开发商还是业主应该都能接受。
专家直言不讳警告：如果房价下跌幅度超过10%就会引发很多矛盾问题。比如：1.很多有房群体都是过去在房价高企的阶段里买的房，他们掏空了积蓄，还承担了几十年房贷，如果此时房价大跌，这些有房群体肯定是难以接受的；2.对于房价本就不高的五六线城市来说，10%的幅度已经很大了，50万的房子下跌幅度达到5万元，房产就是这些普通家庭的主要资产，房价大跌就等于是资产缩水，这样的结果只会让原本就“人少房多”的小城市带来更加严重的楼市风险。
一个城市房价下跌幅度超过老百姓心理预期时，就有可能出现“弃房逃贷”的问题，如果此种现象大范围发生，最终将会剩下大量无人要的住房和无人偿还的贷款，严重后果可想而知！另外，为了金融体系的安全考虑，楼市“脓包”要保守治疗，而不是暴力刺破，所以将房价下跌幅度控制在10%以内，或将是比较科学合理的调控举措。那么各位看官们认为房价回调多少才是正常水准呢？
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