房产税来了？专家提出“免征面积”，超过这个数，或将交1万税
网络2021/05/21 10:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
客观地说，近20年来，房地产确实对提高城市化率起到了不可磨灭的作用。根据国家统计局的数据，1982年城镇化率仅为21.10%，但仅仅经过37年，到2019年底，城镇化率已升至60.60%。
同时，随着城市化率的不断提高，房价也在快速变化。从上世纪80年代开始允许交易，到2000年的快速发展，房价以每年8%的速度增长。
随着房价的不断上涨，越来越多的人买不起房子。虽然国家从2016年9月开始实施房地产市场调控，但房价仍处于高位。这主要是因为调控政策只限制投资者继续购房，对已投资购房的投资者没有影响，或者不触及其利益。因此，很多没有房子的刚性需求者希望房产税能降低房价。通过征收房产税，他们可以增加投资者持有房产的成本，迫使投资者出售他们囤积的房产。
什么是房产税？
至于房产税，也是一种税。它是一种按照相应标准对房屋所有人征收的税。纳税是每个公民的义务。房产税属于地方税，未来可能成为地方政府的主要财政收入。如果一个地方政府有了更多的财政收入，当地的经济、基础设施和当地居民的福利就会越来越好。因此，无论是为了调控房地产业还是为了未来财政收入，都必须开征房产税。
房产税的作用是什么？
1、可以抑制房地产投机
让我们以几个典型的大城市为例来说明房价上涨的速度有多快。深圳房价从20年前的5275元/平方米上涨到75249元/平方米，上涨了1400%；北京房价也从4560元/平方米上涨到62514元/平方米，上涨1500%；当然，上海也不甘落后，从3326元/平方米涨到58232元/平方米，涨幅达1700%。
即使是房价的平均水平，也从2000元涨到9980元，平均涨幅超过400%。面对不断上涨的房价，各个专家提出了不同的建议。比如，住建部原副部长仇保兴就直言，要通过房产税、空置税、房产税等一揽子政策调整房地产交易成本，采取平滑手段烫平房地产市场泡沫。空置税和房产税为何能抑制房地产投机？核心点在于这都是房屋财产税，房子囤积越多，那么费用就越高，所以会倒逼炒房客停止炒房。
2、可以降低空置率
西南财经大学在一份家庭金融研究报告中指出，我国住房空置率居高不下，平均住房空置率达到22%。一线城市空置率虽然相对较低，但也在15%以上，二三线城市空置率相对较高，基本在25%以上，三四线城市空置率普遍在30%以上，随着城市化和房地产的交叉发展，近20年来，开发商创造了不少“空城”，到处都是高楼大厦，但根本没有人居住。
住房空置的背后，将直接导致住房分配失衡。有钱人买了很多房子，但刚需买房的人上不了车。而房产税将直接终结“空置房”。一旦投机者和囤积者消失，住房空置率将急剧下降。
如何征收房产税？
事实上，在此之前，社科院曾在一份报告中提到，本身居住的房屋暂不征收房产税，只征收交易的房屋。另外，考虑到实际情况，可以先试点重点城市。例如，早在10年前，上海和重庆就开始征收房产税。虽然这只是对“豪宅”征税，但至少也是一个开始。
无独有偶，财税专家张学诞则提出了相对详细的房产税征收方案，其中提到将人均40平作为免征面积。超过面积的，按1%左右征收房产税。按照目前平均房价，每年将缴纳1万元的房产税。
当然，这只是一些专家的建议，要知道国内房价还在上涨。此外，数据显示，中国只有58.5%的家庭拥有一套住房，31.1%的家庭拥有两套住房，10.4%的家庭拥有三套及以上住房。也就是说，如何判断房子属于投资型还是自住型。毕竟，房子除了用于居住之外，还与各种资源密切相关。
另外，随着我国老龄化率的不断提高，很多房子会在90后甚至00后同时继承。相信大家都知道，马云之前说过，未来年轻夫妇或继承5套房子。而且，中国房地产市场真正的发展时间只有20年，很多人心理上还没有准备好缴纳房产税，这是一个现实问题。
总的来说，开征房产税是必要的，因为空置房的比例在增加。但是，考虑到国内房地产市场的实际情况，很多人可能并不接受房产税。然而，对于房地产市场的长期发展来说，开征房产税的可能性只是时间问题。对此你怎么看？
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