为什么国家要干预房价？一旦房价只升不降，后果将难以承受
网络2021/05/08 10:09
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对于买了房或者准备卖房的人来说，房价自然是越高越好，但这显然让一些买房的人尤其是刚需购房者感觉到很难受，于是国家便出面干预房价。
与此同时，也有一部分人认为，只要没人买，房价最终会被市场调节而降下去，因此国家没必要调控，但事实真的是这样吗？
房价只升不降的后果难以承受
单单从供需角度说，房价过高自然会没人买得起，价格也会因此下降，这听起来没什么大问题，然而事实上，房价过高并不是没人买得起，而是买不起的人一直买不起，买得起的人会一直买，因为在这样的市场上，各个经济形势都是围绕房地产来的，也就是很多中介所谓“房产上游是地方经济，下游是装修、原材料”等等这一套说辞。
在这样的情况下，先买房的先赚自然没啥问题。然而令所有人尤其是这些炒房者难以承受的后果也就会因此出现。
首先，购买房产本身所需要的资金大多就是一些人的一辈子，如果房价过高，很多人都会背上相应的债务，债务背得越多，银行需要承受的贷款也会越多，毕竟人们需要房子，这是国内的刚需，一旦逼近一个极限尤其是没人能还得起贷款的时候，即便国家不出手，部分人也会主动试着去逃避还款，那么经济泡沫便会直接破裂，这个影响可以参照日本“消失的十年”。
其次，由于房地产价格的提升，以上所谓的一些房产关联企业和行业价格都会逐渐上升，一旦经济泡沫的破灭，这些行业可能会直接面临破产，这样一来失业率就成了一个大问题，伴随失业而来的社会问题也会频繁出现。
最后，人们没钱消费、企业破产、投机者重新介入炒房，形成一个新的恶性循环。
房价为什么只升不降
究其原因，房价只升不降与炒房者、房企、银行三方都脱不开关系，房企为了卖房进行宣传，这无可厚非，炒房者看到了这样的宣传便认为有利可图便参与其中进行鼓动，联合多方面释放焦虑，随后银行看到炒房者要贷款、房企也要，自然为了利润会参与进去，这三者的紧密联合共同造就了只升不降的房价。
因此目前来看，由于很多炒房者同时也借了贷款，所以为了自身的利益，自然也会希望房价只升不降，房企为了保证现金流的稳定，避免破产，也会维持。而房地产在当前的计算方式下对于地区经济的影响明显是很大的，所以地方自然也不会对此有太多的说法。
国家干预房价是必然的
于是，当前的市场显然已经没有办法自己调节房价，国家干预房价就是必然的了。
而目前来看，我国干预房价主要就是从以上的三个主要方面推进。
个，针对银行的干预直接从贷款层面进行。过去一段时间，从限制房贷到严查消费贷、经营贷等等就是为了从根本上断掉过多资金流入地产的可能，同时也尽可能避免了银行因为过多的贷款导致经营出现问题的可能。
第二个，针对房企的干预从供给层面进行。有关部门陆续发出了限制地区违规修建高层、地铁、动车等等做法的要求，这些看起来与楼市无关，然而却从根本上将一些所谓的“地段说”彻底打破。
同时，不断完善和拓宽租房制度，大力推行旧改，这就是直接的扩大需求，让有需求的人有更多的选择，这就直接将人们买房的欲望下降了一个档次。
第三个也是最重要的，针对炒房者的干预就是直接的限购限售和依法查处，深圳地区的“深房理”就是个最为典型的例子。
国际虚拟房产交易危机四伏
对个人来说，当下局面参与炒房无疑是最不理智的行为，不仅是国内的房产市场不要尝试，国际上一些所谓的虚拟房产交易也不要尝试。
据《澎湃新闻》报道，目前虚拟市场上投资NFT房地产的各种操作数不胜数，从画作到音频甚至是土地房屋应有尽有，不仅仅是很多所谓的“艺术家”参与其中，一些资本也开始在背后推波助澜，有分析人士指出，因为其背后没什么支撑，一旦出现问题那么就基本肯定会出现“泡沫”。
在当前国际的经济环境下，想着赚钱是人之常情，但所谓“富贵险中求”在房产和虚拟领域其实就是个笑话，只有最开始进入到这个市场中的人可能会换取一些，剩下的就会变成这些人联合创始人“割韭菜”，后入者基本都会沦为被“割”的对象，不是任何市场都有我国一样的兜底和及时出手的能力的。因此，交易要谨慎，投资不要想着走“歪门邪道”，房价终归是要降的。