又一城的楼市泡沫破裂？从5000炒到2.5万，现又跌回8000？

对于我国现在的房价，很少人能够说出一句“便宜”。目前我国的平均房价刚刚破万，即使是一些小城市现在也已经迎来了房价过万的时代，而一线城市的部分地区甚至迎来了房价破10万的时代。即使如此，现在我国各地的房价仍然在继续上涨中，甚至这个涨动到现在为止并没有暂停的预兆。

　　从我国的统计局公布的信息来看，我国目前商品房的销量仍然在持续上涨。进入今年之后，截止到季度，相比去年同期，我国的商品房销售面积直接上涨了63%左右。而今年季度商品房的销售总额更是超过了3.8万亿，比去年同期增长了88%之多，可见我国居民的买房热情是不会轻易消退的。

　　即使去年我国的房价在短时间内，因为“封城”的原因，让房地产市场一度冷却，解封之后出现了短暂的房价下降现象。然而房价的下跌潮还没有开始，房地产市场又开始回温了，短时间内我国的房价不仅恢复到了降价前的水平，更是以极快的速度进行了突破。

　　前不久房产均价刚刚突破1万元/平方，现在已经达到了10658元/平方了。涨幅之快，完全不给刚需买房人犹豫的时间，特别是北京和上海的民众，不等几个月，一套房产的总价能直接上涨几十万元之多。目前一线城市的房价已经全面突破了平均5万/平方的高价，而新一线城市也已经突破了2万元的大关，买房之于普通人来说，更是难上加难。

　　不过对于北京的居民来说，却有一个好消息袭来。虽然北京的房价在持续上涨，目前没有停止的意思，但是北京周边一个县城的房价，却迎来了前所未有的下跌，甚至直接出现了“膝斩”的情况，从原来的每平方2万元起步，一度跌到了每平方8000元左右。

　　环京地区一直以来都是炒房的重灾区，因为北京市区的房价常年高居不下，而北京的外来人口众多，很多打工人都无法负担的起市区的房价，就退而求其次想要选择在北京的周边地区购置房产。香河就是这个退而求其次的“次”，因为距离北京只有45公里的，香河一度迎来了房价的高涨期。

　　香河是我国的百强县之一，位于河北省。在2013年的时候，环京地区还没有成为炒房的重灾区，香河房价还在5000元的范围，在当年它的房价也属于县城的翘楚。然而自从进入2016年之后，香河的房价犹如坐火箭一样飞涨，一时之间从每平方的1.4万元直接涨到2万元。别说没有县城能够和它相提并论了，甚至不少省会城市的房价都远比香河要低。

　　此前房地产专家普遍预测香河的房价涨幅将不会停止，一定会涨到每平方3万元左右，是北京周边最值得投资的地区，千万不要错过。然而到了今年，香河的房价持续走低，直接“打脸”众多专家。其中降价幅度的一小区，开盘时的价格是每平方2.5万元左右，现在直接降到了每平方8000元，都不能说是腰斩了，房价直接出现“膝斩”。

　　不仅如此，购置该小区特价房的业主还能额外获得一个车位，这个车位就相当于是白送的。这已经成为香河的普遍情况了，香河的平均房价比巅峰时期下降了2/3之多。明明占据了最优的地理位置，香河房价为什么会跌得这么猛呢？

　　虽然2016年香河的房价在一年内大涨，然而次年就出现了降价的情况，不过基本上都是小幅度的下降。从平均2.2万元平方的房价下降到1.8万元/平方左右，相比于当时的二线城市，房价还是非常高的。而到了2018年，香河的房价已经降到了1.4万元/平方了，这个时候香河的房价已经平均下降了1/3左右了。

　　2020年房地产的“冰冻期”更是进一步加剧了香河房价的下降，在短时间内直接跌破万元/平方。而据香河的销售人员表示，主要是因为香河进行限购政策之后，外地人没办法买，从北京过来买房的人明显减少了。而2020年之后，从北京来的客源更是接近0了，香河的房价也就没有了回升的契机。

　同时此前在香河买房的人发现去北京上班实在太过不方便，每天天不亮就要出发，天擦黑才能到家，性价比太低了。而现在香河的房价下跌，更是让房子卖都卖不出去。限购之后，只有当地人能买房，如果想要卖房的话，只能亏本交易。即使如此，仍然找不到买家愿意接手。这也告诉我们，炒房有风险，买房还需谨慎啊！

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