多地房价限涨，地王顶牛房价！呼和浩特房价涨多少，买房不亏？

买房为啥？

不同城市的购房者，有不同的回答。

在呼和浩特，买房的理由大部分有两个：一个是为了子女教育，一个是冲着保值增值。

首先是地价顶牛房价，房价落下来需要时间。房产保值不算难，首先得卖出去。

去年5月，金地地产在呼和浩特次土拍中以总价15.1亿元，每亩899万元摘得地王；8月，中海地产124轮报价，以溢价45.9%，每亩930万元创纪录荣登地王，这也是一年后，中海再次获此殊荣。

数据显示，土地价格与房价比值达到了0.68。逆推中海地王每亩930万的价格就可以得出，房价每平米的价格将突破2万元。

地价的上涨意味着房价的上涨已经成为共识。而地王和房价顶牛，造成了房价无法真正降下来既有现实。日前，顶层做出“防止炒作房价”的指示，契合集中供地的试点的联合使用，齐头并进的房地产措施正在从地价和房价的典型事例上进行治理。

这些房地产调控有的是试点城市在实践，有的是政策在引导，而地王、并存的呼和浩特，在调控相互作用的大环境下，处境就显得比较尴尬了。

而且，还有一波政策正在悄然抵近呼和浩特，那就是房价限涨。

2019年，苏州出台房地产新规，要求全年房价涨幅控制在5%以内；2020年，厦门发布住房发展规划，称新建商品住宅价格年度涨幅同样不超过5%；2021年，武汉出台住房保障房管局办理方案，规定新建商品住房和二手住房同比价格指数不超过5%。今年4月，东莞市提出未售出的新建商品住房半年延长至一年涨幅不超过3%。

房价涨幅的限涨令从5%，缩小到了3%，而这也体现了顶层对房地产“冒头就打”的决心，以及对“房住不炒”的贯彻到底的决心。

2020年，百城新建商品住宅成交均价破万，具体价格为每平米16018元，同比上涨10.8%；房天下数据称，2020年，呼和浩特房价稳定上涨，同比2019年上浮8%。

一方面房产涨幅限涨，一方面地王不断出现。这盘房产棋把房企雷得外焦里嫩。

而作为内蒙古首府的呼和浩特，虽然还没有出台房产涨幅限价令，但是，作为受到房地产重点监控的70个大中城市之一，按照呼和浩特的房价一贯的扎眼涨姿势看，大概率是要有所行动的。

2020年，呼和浩特新建商品房成交666.8万平米，二手房成交面积262.43万平方米，加起来是929.23万平米，而呼和浩特全年商品房上市面积已经高达1525.67万平米，有近600万平米的房产滞销。

一旦呼和浩特出台房价限涨令，必然会导致呼和浩特要在年底解决的477个房地产历史遗留问题项目，超过40万户的有房本房产着急上市套现，房企会架在火上烤，在一旁欲哭无泪的还有多套房持有者。

而且，炒房客手里囤积的大量房产还存在着巨大的持有成本。正如经济学家李迅雷说的那样：房产的年涨幅如果达不到9%，买房就是亏本的。

那么，炒房客的持有成本都有什么呢？

首先，以呼和浩特如意板块200万的二套改善型住房为例，在租金已经低于2%的大环境下，房价4万的房产有多少租客乐意承租是个未知数，以租养贷的模式显然无法达到租贷平衡。

其次，算上通胀、房屋折旧等，房价的年上涨幅度需要至少到2%；加上交易环节的各种契税，交给物业的维修基金和物业费，以及保证入住的简单装修，房价一共还要涨4%才能持平。

最后，首付60万，二套房贷款利率为5.59%。贷款140万，5年支付的利息就高达24.8万元！综上所述，炒房客的房产持有5年后售出，房价至少要涨到250万左右才能勉强回本。

回过头来看现在的呼和浩特房价，哪一个敢站出来说，5年后的房产能够增值50万！

首府城市，必然是一省区资源倾斜的方向，而呼和浩特首府“首起来”的大幕刚刚开启，经济总量上无法和鄂尔多斯抗衡，个人可支配收入上内蒙古排名靠后，产业特色上还在斟酌遴选……

目前，呼和浩特只有首府之名，还缺少首府之实。

那么，是不是在呼和浩特买房就无法实现保值增值了呢？

也不是，任何一个城市都有自己的特色，而在房地产领域，把房产买到城市特色的节点上，增值不敢说，保值是一定的。

比如以呼和浩特和林格尔新区为代表的城南开发区板块，有“国”字头政策护体，各种高新产业汇集，基础设施建设日新月异，未来发展不可限量。

比如以伊利健康智慧谷为代表的产业新区板块，有两级重点扶持，名校分校助力，承诺创造50万就业机会，一“乳”独大，如进展顺利，城西产业板块也将崛起。

当然，呼和浩特市区旧有的大多数板块也还有很多保值增值的房产节点，但是，这些区域是无非是旧有的地段优势和驱动，在呼和浩特遍地商超，遍地学校的大环境下，不具备太多可持续性。

自2016年开始，呼和浩特房价开启了涨姿势。呼和浩特房价涨幅一度稳坐房价涨幅榜前三。其原因是，呼和浩特靠近京津冀经济圈，自有呼包鄂榆城市群，高铁开通，北方桥头堡等地缘优势。

但是，地缘优势需要转化为产业优势，就比如提起互联网首先想到的是杭州，提起金融想到的是深圳，贸易是武汉，南京，广州，制造业是成都，重庆，郑州。媒体是选长沙，广州。提起呼和浩特想到的是什么？乳业？好吧，中国乳都还在腾飞的路上。

多地房价限涨，地王顶牛房价！呼和浩特不是看客，如果不是自住，投资呼和浩特房产，房价至少要在五年内涨四分之一才能够买房不亏。问题是，你认为呼和浩特能达到吗？