两省开征“房东税”，2.3亿人难眠，呼和浩特以租养贷会终结？
网络2021/04/29 16:59
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“房住不炒”，房价还在上涨。
数据显示，我国2020年年底的平均房价是9860元/平方米，而到了2021年的二月份我国新建商品房平均价格已经达到了11030元/平方米。
由于房价过高，人们对于“房产税”的呼声越来越高，但专家表示：由于现在时机尚未成熟，房产税在短时间内开征的可能性不大。没等来“房产税”，部分地区的“房东税”却已粉墨登场。
所谓房东税，是针对房东征收的税，房东在出租或转租房产时，如不能提供合法、准确的成本费用凭证，或没有凭证不能证明房屋被出租，那么房东就需要缴纳房东税，征收标准一般在房租租金的5％～10％。
2020年10月，河北省面对房东开始征收“房东税”，同年12月，湖南省也开始了征收房东税的相关工作，之后，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，宣布从2021年1月1日起，按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
其实，向房东收取房屋出租所得的税费早就有规定。税务部门征收的税费有一项是房屋租赁税，这个税费的产生是随着房屋租赁来的，以租金为基数，按一定标准收取，由房屋产权所有人缴纳，只是，在现实生活中，很少有人需要发票，所以并没有实际缴纳而已。
2020年，呼和浩特商品住房去化周期为16.3个月，这个数值十分接近住建部规定的18个月去化周期。去化周期延长和空置率增长，这对炒房客来说并不是什么好消息。因为，这让做着以租养贷美梦的炒房客的房产持有成本将持续增加。
假设现在贷款100多万的房子，以2020年3月份首套房平均房贷利率5.48%来计算，如果这100万房贷采用的是等额本金的还款方式，那么20年的总利息就是550283元；如果采用的是等额本息还款，那么20年总利息是648219元。
无论是等额本金还是等额本息，需要还贷的利息都在15万元左右。还要加上水电暖物业等杂费，以及办理房产证缴纳的契税等。五年后，房子至少要卖到160万的价格才不会亏本，换句话说，5年后你的房子涨幅至少要超过20%！
以去年长期在房价涨幅榜坐头把交椅的呼和浩特为例，其新建商品住宅涨幅是2020年3月的22.8%，全年涨幅只有5.8%。2021年，呼和浩特的房价涨幅更是大幅收窄。
此前，面对房价滞涨，炒房客还可用租养贷来止血，但是房东税的出台，让炒房客的房产持有成本直线上升，特别是三四线城市人口流入量与购房需求相对较少，一旦开征房东税，持房成本增加，炒房客将会面临无人接盘的困境。房东税出台，可有效抑制炒房，给炒得火热的楼市降温。
当然，上有政策，下就必然会产生对策。房产税全面开征，有人猜测，房租也会随之上涨。
目前，有数据称，中国拥有3套住房的家庭已经超过了10%，同时拥有2套房子的家庭也已经高达31%，住房空置率在22％左右，手里有众多房产的人，迫切地要把房子租出去。
换言之，就是，你抬高房租价格，我就去找更便宜的房子租住。有租房需求的2.3亿的流动人口未来或将面对的是和超过三成的多套房家庭的房租博弈。
事实上，纸上谈兵的事情毕竟经不起实践的检验。通过涨租金将“房东税”加入租客的租房成本里的这种情况，是不可避免的。
比如北上广深等人口净流入城市房租只会涨。而呼和浩特这样的三线城市房租是否会涨，还需要看流动人口买不买账……