2021全国70城房价数据出炉!“这些”城市房价仍在上涨
网络2021/04/20 14:19
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
迈入2021后我国房价有哪些亮眼的表现呢?
初入2021我国商品房均价就已经突破万元大关,今年季度商品房销售价格为10658元/平,与去年9980元/平相比上涨678元每平。据有关数据统计,去年平均房价突破万元的城市就已经达到70个,其中还不包括38个县级城市,其中房价过高的城市主要集中在东部沿海地区。
看似平稳的房价实则还有上涨空间,所以按照目前房价趋势,除极个别三四线城市外,房价仍然看涨。
值得一提的是,去年浙江省所涵盖的11个城市房价全部破万;而今年江苏省所涵盖的13个地市也纷纷过万,可以说浙江、江苏两省房价已经领跑其他各省。
当然,房价不可能一味的上涨,有涨就必有跌,不妨我们来看一组数据:
根据监测70城房价数据,目前涨幅城市排名前10的有:深圳、广州、宁波、银川(4城涨幅均在10%以上);北京、上海、徐州、成都、无锡(5城涨幅均在9%以上);排名最后的是杭州,但涨幅也已经达到8.7%。
上述城市城市一旦房价过热往往会成为约谈对象,其中深圳涨幅率14.7%领跑,即便是涨幅率排名前10的城市,人们对于在这些城市定居生活依然乐此不疲,毕竟这这些城市所提供的条件以及配套几乎是其他城市不能比拟的。
当然这只是70城房价数据,不能以偏概全,其实像苏州、东莞这类城市涨幅情况也在9%以上。
我们再来看一下房价下跌前10的数据:
牡丹江房价下跌领跑,涨幅率达到-9.4%,其次是太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、天津等城市,涨幅均低于-2.2%,而像济南、青岛等城市也纷纷在列。
自16年开始加紧对楼市调控之后,由于失去资金支撑许多三、四线城市房价开始出现下降趋势,但不乏也有像天津、济南、青岛这类二线城市房价下跌的现象。
但与三、四线城市不同的是,这几类二线城市政策调控已经两三年之久,楼市风险几乎释放殆尽。据笔者了解,今年济南、青岛、天津等城市房价开始出现复苏迹象。
目前新建商品房数据又如何呢?
针对房价过热的城市进行多次调控是必然的,想应付了事已经成为不可能。
2021年初,积攒已久的购房需求得到集中释放,使许多城市楼市出现过热状态,像深圳、杭州等城市经过调控后仍有余热存在,所以不断加码、多次调控已是必然。
今年年初,住建部约谈广州、东莞、合肥等5城,而进入“金三银四”之后,上海、深圳、成都等7个城市深受住建部“青睐”,得到住建部亲自上门督导的“待遇”,由此可见进入三四月份后,楼市火热程度可见一斑。
楼市中其实并不是一派欣欣向荣的局面。
近年来工程烂尾现象频发,新华社为此发出警告,楼市烂尾现象频频发生,业主缴纳几十乃至上百万的预付款都打了水漂,像华夏幸福、泰禾等由于企业债务问题,去年所建工程频频出现烂尾现象。
目前在“三道红线”为楼市房企规定债务标准的情况下,债务危机造成工程烂尾的现象已不是少数。
而通过货币政策缓解显然也已经行不通,三月份M2增速将至9.4%,同比于去年增速下降近1%。
其实憧憬未来房价可能会“降”的人,大家也可以醒醒了。
目前针对楼市调控政策主抓“稳房价”而非“降房价”,例如之前所出台的“三稳”,即稳房价、稳地价、稳预期。楼市未来发展肯定会以稳为主基调,大涨或大跌都极有可能造成金融风险。
至于房价怎么“稳”,央行已经出台相关规定。
高房价真的已经使现在的年轻人退无可退。房价过高很有可能会使年轻人迫于压力逐渐“逃离”这座城市,这样是不利于后期长期发展的。
严查炒房工作目前已经在深圳试点,这点将值得各大城市学习。
对于涨价容易降价难的楼市,你有什么看法呢?
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单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 |
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单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
户型 | 四居室(118.30㎡)三居室(98.50㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |