央行放水滚滚来，流到楼市不复回？控制房贷就能控制房价上涨吗

　　最近的楼市，与寒冷的天气完全不同，一线城市买房相当火热。

　　上海和广州的新房千人摇及二手房的跳价上涨，还有少数小区的业主抱团涨价的消息不断地传递给买房人一个印象，那就是，买房要快，现在不买以后的价格会更高。

　　是否应该买房，各个城市的情况大不相同。现在热门的广州及上海，其房价上涨的逻辑也是差异较大。具体各个城市的情况，我们前期有过详细分析，今天不再重复。特别是一线城市，如果想要房价出现下跌，几个必备的条件到位后才行。

　　很多人说，房价之所以上涨，楼市之所以这么火热，是因为央妈放水太多。

　　那么，央妈放水有多少呢？

　　根据央行发布的数据显示：

　　2020年，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%；流通中货币(M0)余额8.43万亿元，同比增长9.2%。全年净投放现金7125亿元。

　　7125亿元的净现金投放看似不多，在信贷剩数作用之下，也还是不少。关键是M2净增长超过22万亿。

　　从数据上看，很显然，有利于楼市，有利于房价的上涨。有人笑称，央行放水滚滚来，流到楼市不复回？真的是这样吗？

　　其实，央行对各项资金管控非常严格。严禁一切资金违规流入房地产市场。

　　特别是去年连发两道“限高令”，既限制房企融资规模，更限制银行涉及房地产的贷款总量。

　　当这两道“限高令”出台之后，还有很多专家说，对楼市没什么影响。那么，进入2021各大银行的房贷发放情况真的没有变化吗？

　　答案是否定的。

　　最近，在楼市较火的城市如上海、深圳、广州均传出了收紧房贷或者说停止房贷消息，也有消息说，央行要求各银行的分行控制新增房贷速度。

　　从我们了解的情况来看。

　　深圳地区多家银行表示，并未完全叫停房贷业务，只是房贷额度紧张，办理房贷业务的时间变长。现在办理房贷业务，“大概在国土局办完抵押后，一个月或者一个半月能够办好（房贷）。”个别分行表示，总行通知，对外暂停接二手房房贷的单，因为没钱可放。

　　广州银行传出的消息，有传金融监管窗口指导，所有广州银行一个标准，要求每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年1四季度的平均放款额度，新增个人住房贷款占比不能超过12.6%。有银行内部人士向记者表示：“全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”看来，钱是真的有点紧张了。

　　上海多家银行表示1月额度吃紧，个别银行表示“本月已经没额度了，要等到下个月。”个别银行虽然现在还有少量额度，但未来房贷业务收缩肯定是大趋势。由于上海住房目前基本上“一房难求”，最近连购买法拍房也必须要求购房资格才行。

　　北京地区的房贷宽松度要好得多，咨询5大国有银行，被告知目前的房贷放贷情况并未有明显的变化，听说了部分地区房贷发放放缓甚至暂停的事情，“目前北京地区房贷额度还比较充裕，没有受到影响。也均未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。目前北京二手房贷款利率仍然执行的是首套为LPR+55BP（本月5·20%），二套为LPR+105BP（本月5·70%）。

　　各大银行从今年起必须执行央行及银保监会所下发的“资金集中度管理的通知”。集中度政策带来的影响，可能会更多在利率或者放款周期上有体现。一线城市的房贷首月就开始紧张，其它城市的房贷可能也不会有太多的变化。

　　你所在城市房贷还宽松吗？

　　控制房贷就能控制房价上涨吗？

　　时间会给出答案。