上半年买房的注意，3种房子不建议买，可能会拿不到房产证

      上半年买房的注意了，这3种房子不建议买，可能拿不到房产证。

       首先就是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称＂乡产权房＂。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律的保护，出现房产纠纷难以判断是非，所以买房时尽量避开小产权房。

      其次就是没有学区的老破小。所谓“老破小”的的优势，在于区位和教育，交通、教育、医疗等配套相对成熟，但是如果你买的老破小的房子没有学区，这类的房子不建议买，因为建造的时间久了，产品力跟不上，这样居住的舒适度就大大减小了，不仅如此，老破小在小区环境上也比不上现在的小区，甚至大部分老旧小区是没有电梯的，给日常生活带来极大的不便，生活品质也是蹭蹭下降，没有学区的老破小未来也没有潜力。

     最后就是回迁房。回迁房，即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子，这种房子因为不需要花钱购买，是直接补给拆迁户的，所以在房子的品控问题上就没有那么严格，与商品房来相比，质量就差了不少，如果你选择了回迁房可能面临的问题有地段偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业水平低、质量标准低。另外还有一个问题也需要购房者了解回迁房办理产权证会非常难周期比较长。