关于落实2021年住宅用地“两集中” 出让有关事宜公告及解读

政策解读

1、强化“房住不炒”的房地产市场调控政策。

土地集中化供应是国家通过供给侧改革对于房地产市场的新的调控政策，是对“房住不炒”的调控基调的进一步体现。土地集中供应也能够稳定市场预期，对于房地产市场健康有序发展有着积极的意义。

2、对政府的管理能力提出更高要求，控制土地流拍率，保证土地市场供求稳定。

土地的集中供应也有可能导致流拍率的提高，实际土地市场的供应面积减少。因此，对于政府来说，保证在土地供应的情况下，控制土地的流拍率也是工作重点。保证土地供应从政府收储公告上市开发商拿地供应市场整个流程的顺利进行。

3、开发商合作开发项目增多，对于本土开发商来说，市场竞争压力增大，部分开发商将从开发转变成合作方。

土地的集中供应在三道红线的要求下，让开发商的资金压力增大。对于规模性房企来说，如何保证快速的回笼资金，降低资金成本是重中之重。对于本土房企来说，是采取“小而美”的发展策略，还是与规模性房企合作共赢将是未来的重要抉择。

4、对于开发商的管理、开发、销售等方面均提出更高的要求。

土地的集中供应要求开发商的拿地更加慎重，单个土地的开发失利将影响企业的后续开发节奏。对于开发商的拿地节奏、开发节奏、销售节奏都提出更高的要求，一切都以回笼资金为前提。片面的压缩时间、压缩成本并不是最优解。