房产证“不顶用”了？70年后，你的房子到底归谁？终于有了答案！
网络2021/03/12 14:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现在买房对于普通居民来说是一件非常艰难的事情，因为国内一线城市房价涨到6-7万/平米，而二三线城市房价突破1-2万元/平米的也有很多。所以，刚需买房不仅是把自己毕生积蓄全都作为首付款，而且还要欠下银行二三十年的房贷。这意味着，人这一辈子就是为了一套房。
但让购房者最为困惑的是，住宅用地是有使用权的，这个使用权只有70年。这意味着，若是房子的使用期限超过了70年，那住户就将失去该房屋的土地使用权。众所周知，我们买的商品房都是买的是房子的产权，在买了房子后，房产的所有权期限是的，但值得注意的是，房子下面的住宅用地的使用权却只有70年。也就是说，若是房子的使用期限超过70年，那房主就将失去该房屋的土地使用权。
更关键的是，土地使用权表面上看还有70年时间，但它却存在“缩水”的情况。因为土地使用权的年限是从地方政府把土地“出让”给开发商那一刻就开始计算了。这意味了，从开发商拿下这块土地，到开发房地产项目，土地的使用权已经被“消耗”掉不少。
而且，如果你买的不是一手房，而是二手房，那土地使用年限可能就不足50年了。这对于购房者来说，花了一辈子的代价买来的房子，再用几十年就要过期了，当然会觉得自己很吃亏。
现在大家都在关心的是，房子土地使用权到期之后，我的房子究竟归谁的问题？显然，我买了商品房，我有对商品房的产权，但问题是商品房下面的住宅用地，我只有70年的使用权，土地使用权到期后，我究竟该怎么办呢？
面对这个问题，官方一直没有正面回答，不过，专家们做出了解答，就算是土地使用权到期了，大家还是可以续期的，只不过需要缴纳一笔续费费用，土地使用权的出让金还是要缴纳的。
不过，在我们看来，房主也不必为自己房产下面的70年土地使用权过于担忧，主要有两个原因：一个是，住宅楼的设计使用寿命在50年左右，现在的商品房寿命一般是在30年左右。
也就是说，如果你购买的是新房，根本住不到70年，你这个房子就要危房拆迁了，届时，房主会得到国家的相应补偿，再搬到新的地方居住。二手房情况更是如此，二手房年代要比新房更遥远，房子的寿命也30多年，届时该房子都会被拆迁了。
另一个是，从理论上讲，待到土地使用权70年到期后，国家需要收回土地，如果房主申请续期也被驳回，那房主只能拿到相应的补偿款走人。其实，这70年的期限也是很长的，如果一个人30多岁开始买房，也足够他住一辈子了，更何况，国内房子的寿命只有30-50年。所以，个人也不用太担心土地使用权到期的问题。
随着国内的房价越来越高，但是房主却只买到房屋的产权，而没有土地的使用权，这让很多人觉得用一辈子的收入买房，最后房屋下面的土地使用权不是自己的，这不是有点冤吗？事实上，普通人买房这70年的使用权也够用了。而现实情况很可能是，你的房子由于质量问题，提前进行拆迁，获得国家一笔补偿款。当然，如果你这个房子真能杠过70年，并且还能住人，那再缴纳一笔续期费用就可以了。大家也不必太担心！
