房价只能涨不能跌？数十家房企抱团反对降价，人民日报做出回应
网络2021/03/09 09:49
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自从1998年房地产市场化之后，国内房价总体上演了只涨不跌的趋势。平均房价从2000元/平米涨到10000元/平米，20多年内涨了5倍。更要命的是，北、上、深等一线城市房价从过去的三四千元/平米，涨到了6-7万/平米。全球房价排名前6名中，我国香港、北京、上海、深圳这就占据四席。国内的高房价让很多人惊呼买不起，这也直接导致国内结婚率、新生儿出生率连续出现下跌趋势。
不过，最近，国内开发商的日子并不好过，很多房企准备降价销售，以回笼资金，主要有以下两个因素：，去年受到疫情的影响，再加上各地政府对房地产的调控，各家开发商的销售情况普遍不理想，多数开发商没能完成指定的销售业绩。而销量下降、业绩下滑，自然也导致资金回笼速度变慢，这进一步加大了房企运营的风险。整个2020年，已有近500家房企破产倒闭。今年要想有一个好的销售形势，必须降价促销。
第二，央行和银保监会对房企融资提出“三道红”线的要求。本来房企要达到“三道红”的标准也并非难事。只是因为前些年房企业拿地建房扩张速度太快，房企的负债率普遍超过了70%的警戒线，目前多数房企各种融资渠道被关，也只能通过降价促销这一措施来降低负债率，回笼资金，尽可能平稳地渡过难关。
不过，也有人抵制不降价促销的。前不久，河南省房地产商会组织召开了闭门会议，省内数十家房企悉数参加，最终达成了共识：不带头降价。至于房企抱团不降价的理由，主要有以下三个：其一，降低房价，对于老业主是不公平的，老业主的资产会快速缩水，如果老业主来维权，闹大事情就不好了。房企除了要给一定的补偿款后，还会影响销售业绩，降价的事情不能做。
其二，如果房价下降，也未必能换来销售业绩的提升。因为购房者是买涨不买跌的，开发商的房价越是上涨，越是卖得出去。如果房价出现大跌，潜在的购房者就会想，再等一等，说不定房价还会继续下跌呢？届时就会在一边观望，房企的业绩也并不一定能好起来。所以，房企必须抱团力挺房价，房价只能涨不能跌，这样才能有好的业绩。
其三，降价促销对于实力雄厚的大型房企来说，问题并不大。但是，对于中小房企来说，很可能会出现烂尾楼量的增多，不利于行业的稳定性。同时，如果降低房价不仅是房地产行业的问题，还会涉及到相关行业，如金融业、服务业、建材业等都会受到不同的程度的影响。
实际上，河南省的房地产商会这次组织的房企“不带头降价”的同盟，没有多久就被打破了，有部分房企还是忍不住降价促销了，这使得该商会十分恼火。但是，目前房企不降价促销，就不能回笼资金，就完不成业绩，更何况，这种人为组织起来的价格同盟，扰乱了房地产市场的秩序，弄得房价只能上涨不能下跌的怪象，这是不可取的。房价有涨有跌很正常，房价本就应该回归居住属性，而绝不是被少数炒房者来操控。
针对房地产市场的情况，以及房价的涨跌的问题，官媒《人民日报》也是多次给出自己的看法。有评论员在《中国不会依靠房地产拉动经济》一文中明确表示：中国不会靠炒房刺激经济，批评高房价，谴责哄抬房价的炒房行为。
对此，我们认为，对于房企来说，要认清时势，谁早点降价促销，谁就能更快地回笼资金，缓解资金的压力。那种抱团不降价的结果，只能把自己逼上绝路。要知道，国内房价已经开始出现分化，2021年房价下跌的城市会增加，房地产市场最终要完成去投机化，似乎已经不再是一纸空谈了。
