今年能买房吗？3新法规下，专家预计今年的房价将超过人们的想象

　马云曾经评论过年轻人买房。马云说，年轻人买不起房子很正常，买得起才不正常。目前大部分年轻人靠父母买房，属于啃老族。

　　租房或等年龄大了再买房行吗？答案是不行的，随着房子的快速，房子已经不是简单的居住性质，被赋予了更广泛的投资属性，所以每个人都想早点上车，等待。根据国家统计局的数据，1998年房改年，房子均价才不到2000元，而去年10月，新房均价达到10068元/平方米，去年房子均价为9980元。20年来，房价涨了400%。

　　如果房子80平米，单价1万，那么总价就达到80多万。假设按19年国家人均可支配收入30738元来算，打工人买房需要26.6年。

　　如何买一套刚刚需要的房子？什么时候是好时机？主要看房价涨跌情况，今年能否买房？在这三项新法规下，专家预测房价可能会迎来新的调整，2021年的楼市走向可能会超越大家的想象。

　　1.央行新规终结了高负债房企的“好日子”。

　　央行2020年率先划定“三条红线”(不含预付款后资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金负债率小于1倍)，要求进一步缩小房企融资规模。根据“踩线”情况分为红、橙、黄、绿四个档次，未来对房企实行差异化债务规模管理。按照法规的“先试点，后推广”的办法，为房企融资预留了一个窗口期，因此在未来几个月内，房企需要尽可能多地融资，以缓解债务问题。

　　“三条红线”不仅影响债务和现金流，还影响未来的房地产开发和销售模式。可以说，高价位、高利润、高负债的运营模式完全行不通，失去了银行的大规模借贷支撑。房企只能通过运营发挥自身的“造血”能力，提高盈利效果。恒大率先推出七折楼盘促销，提前完成2020年销售进度目标。2021年，万科、碧桂园、世茂一直在不断打折，市场降价促销即将到来。

　　2.农地入市，高地价受到影响。

　　以深圳特区来说，商品房在深圳楼市占比还不到20%，小产权房占比超过60%。为啥商品房那么少，是控制供应吗？显然不是，因为这个城市的商品房建设用地太少，商品房建设数量直接减少，导致价格高。随着许多城市对农用地入市的探索，在城市建设用地有序增加的同时，开发商拿地成本将大幅降低，高房价也将被控制。

　　3.棚改结束后，房价就原形毕露了。

　　2013年至2017年，城市拆迁户房地产拆迁工作完成7.9%，其中货币安置比例达到39%，相当于直接向这些拆迁户支付2.9万亿元现金。虽然这是现金补偿，不是房屋买卖，但在传统的增加购房价值的观念下，这2.9万亿元在几个周期后还是很快回到了房地产市场。

　　2.9万亿现金的最终影响是什么？看看三四线城市这五年的房价涨幅。在棚改的支持下，不仅未来市场对住房的需求提前释放，而且推动了新一波房地产投机者。很多在一二线城市被封杀，没有炒房的炒房者开始向三四线城市转移。燕郊楼市的房价就是这样涨起来的，短短两年时间，从原来的8000元涨到了近4万元。

　　随后，在调控的加码下，房价走下坡路，房价再次从4万元的峰值跌至1.5-1.8万元。

　　类似燕郊楼市的城市还有很多。棚改后，原来的陋市暴露无遗。一些城市由于缺乏产业，购房能力弱，无法维持高房价，导致房价收缩。在其他城市，由于人口快速外流，房价也显示出下跌的迹象。

　　在以上三个信号下，2021年是否买房就“清楚”了。

　　首先，房价上涨的时代真的结束了，房地产投资不要抱太大希望。

　　其次，正如刚刚需要的，买房的机会越来越多。

　　所以，对于刚需购房者来说或者迎来一个新的“窗口期”。

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