严控房贷，楼市风向变了，今年该“咬牙买房”还是“及时卖房”？

过去10天，一定会在2021年楼市留下浓墨重彩的一笔。

为了打击“认多筹”，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。

于是在1月21日晚间，上海楼市调控加码，夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，房子不满5年，全额征增值税。

随后，深圳跟上脚步，夫妻双方只有一个人符合购房条件的，只能登记在有资质的名下，直接堵住假离婚购房的漏洞。这还不够，还发了一个公告，对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒，直指所谓的“代持炒房”现象。

要知道，在去年的7月15号，深圳对楼市进行了一番调控。如今半年还没过去，就继续打补丁了，加大了对商品住房限购的力度。

紧跟着，1月27日，杭州也开始进一步加强调控，落户不满5年限购1套，还在住房限售方面做出规定，要求在新房公证摇号中签率小于或等于10%的，5年内不得转让；购房人以优先购买方式取得的商品住房，5年内不得转让。

换言之，不到10年的时间，各个城市都在对楼市出手，这背后透露出很强的原因。

还有，前几天各大银行也在开始停止放贷。据媒体报道，广州多家银行日前暂停了按揭贷款，包括招商银行、光大银行、广发银行的多家省内分支行。

上海某股份行制银行人士对券商中国记者表示，该行按揭贷款已经排队到5-6月份，此前都没有额度；农业银行深圳分行也因为到了月底，额度处于紧张状态，具体恢复情况要等到2月份再看。

除此之外，流水也在严查。对此，有中介人员跟我表示说，“最近深圳银行在严查购房人流水，银行只认三种有效流水。”

这三种流水分别是工资流水、转账流水、自存流水。在对流水的评估中，当天进当天出、或者当天进第二天出的短期流水，都会被视为无效。

所以，他们现在都不敢为客户做假流水了，一旦被查出来，问题将会很大。

可见，随着各大龙头城市纷纷加码调控，这次是动真格了，楼市的风向开始转变了，那么在这种情况下，我们该咬牙买房呢还是及时卖房呢？

我个人认为，在这种情况下，还是要根据城市来分析，还是那句话，越是调控的城市，说明大家购买热情非常高，可在调控下购房成本会大大增加，同时也很难购买。那这个时候能上车的购房者们，就尽量上车，如果上车不了的话就找周边的城市，因为随着限购加码，很多购买力和资金会往周边城市扩散。

至于卖房这个问题，就要看你在哪座城市了，如果你是在流动性差的三四线城市的话，则尽量卖掉。如果是在一二线城市的话，就把一些多余的房子卖了，这里指的多余是一些商业公寓，写字楼，或者郊区大盘的房子。

总而言之，随着楼市风向已经改变，买房千万别秉承过去的想法了，很容易就栽了跟头。