2021年,楼市资金更紧张了,房价还会继续上涨吗?
网络2021/02/16 14:54
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近几年,国家多次强调“房住不炒”的定位。
在“十四五”规划中,明确指出:“房子是用来住的,不是用来炒的”,“租购并举”、“因城施策”,“促进房地产市场平稳健康发展。”
显然,2021年楼市调控不会放松。
就当前来看,2021年楼市金融资金方面管控最为明显。
在2020年12月末的最后一天,人民银行与银保监发布了“房地产贷款集中管理制度通知”,之后多家银行由于贷款额度的因素暂停了按揭贷款。
近日,有媒体报道招商银行广州分行和深圳分行暂停了按揭贷款放款,前端业务层面口径为“节制接单”。
光大银行在深圳地区也暂停了按揭贷款,广发银行表示暂不接单。
根据“四大银行”按揭贷款表现来看,放款周期大概在一个月左右时间,并且目前也难保证。
对此,业内人士表示,此次按揭房贷收紧也在预料之中。毕竟在2020年12月31日,人民银行联合银保监已经发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》的通知。
这也算是,继2020年8月份相关部门给房企提出的“三道红线”新规之后,又一“房贷新规”的实施。
这也意味着,2021年不仅是房地产企业融资将受到限制,个人按揭贷款也将受到限制,楼市资金更紧张了。
现在问题来了,在楼市调控持续收紧的形势下,楼市资金更紧张了,未来房价会继续上涨吗?
纵观我国房地产行业经历了20年左右时间的“黄金期”,在这期间房价基本上一直在上涨,这也与资金有着密切的联系。毕竟无论是房企还是个人按揭贷款都离不开金融机构资金的支撑。
实际上近两年,金融监管部门已明确严查违规资金流入楼市。到了2021年楼市资金管控就进一步收紧了。
随着楼市调控持续的收紧,以及住房贷款变得越来越严格的背景下,未来房价会下跌吗?
其实,在2020年下半年,就有多个城市房价不同程度的下跌。
前不久发布的《2020年11月中国城市住房价格288指数》报告,其监测的288个地级以上城市房价变动情况来看,房价上涨城市有所减少,下跌城市在增加。
报告显示,11月份288个主要城市中,共有138个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量相比上月减少8个城市。另有108个城市房价不同程度的下跌。
比如像天津、沈阳、济南、南昌、长春、太原、青岛、郑州、无锡这些重点城市房价环比也有所下跌,长沙环比同上月持平。
因此来说,2021年楼市上涨的压力将会增大。在这种压力之下,购房者还是要量力而行。
一方面,随着楼市调控持续在收紧,加上房地产贷款集中管理的制度。房贷审批将会更严格,对买房人的自身经济水平将有更高的要求。也就是说,个人资质方面都可能影响到房贷的审批。
另一方面,在楼市资金紧张的大环境下,房价快速上涨的几率也将降低。
以前许多人靠投资买房轻松赚钱,业内专家表示,以后靠投资炒房赚钱的机会将一去不返。随着“房住不炒”已深入人心,购房者在买房时也会从居住的角度出发。
值得一提的是,在楼市调控持续收紧的态势下,以及开发商资金受限压力变大的背景下,刚需可能有机会买到打折房子。
就比如在2020年“金九银十”期间,某房企在推出的“七折”售房活动,以及在2020年年末,某桂园在推出万套特价房源,至七折的优惠活动。就在近期,某房企宣布了楼盘7.5折的销售活动。
总的来说,国家已多次强调“坚持推进房地产平稳健康发展”。因此,2021年房价走势也算基本清晰了,即平稳将是主基调。