租房有新规！房东、租客要注意了，2021年1月起正式实施
网络2021/01/27 14:53
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相信“买房”，是很多人的“”目标。不过根据社科院发布的消息，在2021全年，国内商品房价格同比会增加约5%。也就是说，在今年的房价不仅不会下降，而且还会继续上涨。
而根据国家统计局在2021年1月18日发布的数据，我国商品房销售面积达176086万平方米，总销售额为173613亿元。也就是说，我国去年商品房均价约为9860元/㎡。若是按照社科院的预测，那我国今年全年的商品房均价将达到10353元/㎡，突破至万元大关。
可见，现在的房价依然“高不可攀”，很多人还是买不起，最终只选择能租房住。当然，目前还有很多人在外地打工或求学，他们往往也都是租房住的。
据了解，我国目前的房屋租赁人口达到了2.2亿人左右，而预计到2022年，我国的房屋租赁人口将继续增加，达到2.4亿。不得不说，我国的房屋租赁人口规模庞大，也是不可忽视的群体。
然而房屋租赁人口虽然众多，但这些年来，他们的日子似乎并不好过，因为某些“不良”房东的存在，使得租客们在租房时的利益受到了不小的损失。尤其是去年发生的“蛋壳”事件，相信很多人还历历在目。所以如何保护房客们自身的“权益”，成为很多人都顾虑的问题。
不过在今年，房客们就不用再担心这些问题了。因为我国的《民法典》已经在2021年起实施，在其中就有关于租房的新规，事关每一位房客和房东。
限制“转租”
目前我国的发生的很多租房矛盾，都是由“二房东”引起的。他们把别人房子的租下来，然后再抬高价格租给房客们，以此赚取差价。
本来这种形式还是比较合理的，但有些二房东会擅自改装房东的房子，或以高价格、以及高出自己租房期限的条件，将房租转租，这无疑使得房东和房客都造成了损失。
不过在新规中，有关部门对“二房东”做出了规范。如果房东不同意租客的转租行为，可以在6个月内直接解除房屋合同。当然，如果房东在6个月内没有异议，那就证明租客的转租行为是被认可的，房东也就不能再解除合同了。
有居住权的房屋不可出租
所谓“居住权的房屋”，就是自己只享有房子的“居住”用途，而没有对该房子进行出租的权利。这种只拥有居住权的房子，一般是通过合同或遗嘱等方法获得的。
不过虽然自己只拥有房子的居住权，但也有不少人为了牟利，会把有居住权的房子拿出来进行出租了，使得租客的权益受到了不小损害。因为由于这种房子不允许被出租，所以房客们签订的租房合同是无效的。
不过在新规下，这种房东会面临一笔费用不小的处罚，相信会有效制止房东把有居住权的房子，进行出租的行为。当然，我们房客在租房时，也要留意所租住房是否为有居住权的房子，以免自己的权益受到损失。
房客拥有优先租赁权
很多人之所以向往“买房”，是因为租房住没有安全感，因为如果租房合同到期，房东想把房子租给别人怎么办.，那自己岂不是要“被迫”搬家。
因此，为了避免这种情况的发生，保障房客们的权益，新规中规定房客拥有“优先”租赁权，而且租赁的租期、用途和押金等条件还必须跟原来相等。而关于租金问题，房东是可以提价的，但必须要根据当前市场标准合理定价，不得“乱涨”。
租房定金新规
关于“定金”，是房东与房客产生矛盾非常多的地方。因为房客在租房时，通常都会缴纳定金。但在房客没构成合作时，照理说房东应该按照合同规定返还定金，但有一些房东并未履行，而是选择把定金私吞，使得房客损失不小。
不过在新规下，如果出现房东不退的情况，房客可以要求返还“双倍”定金，以补偿自己的损失。值得一提的是，《民法典》中还规定定金不得超过总租金的20%，相信这也能够帮助房客有效保障自己的核心权益。
除了《民法典》的新规之外，住建部发布的《住房租赁条例》，规定房东出租的房屋，必须要符合建筑、消防等标准。同时，仓库、厨房等非居住区域不得出租。如果个人违反了相关规定，将受到1万至5万元的处罚。而违规的若是单位，其处罚金额则达到10万到50万元之间。
当然，目前《住房租赁条例》还只是意见稿，并未正式实施。但随着《民法典》的正式落地，《住房租赁条例》离我们或许也不远了。相信这些新规的出台，未来能够有效规范我国的房屋租赁市场，让2.2亿租房人的利益得到保障。
对于新出台的这几项新规，你们觉得对自己的影响大吗，大家认为关于租房，还应该出台哪些新规呢？请谈谈你们的想法吧。
