2020年环京楼市白皮书：房价整体下跌 三河(燕郊)逆市回暖

　转眼间，2020年也已经成为了过去时，受到疫情的影响，2020年的大家过的都很艰难。近4个月的停摆，导致一直靠高周转存活的地产公司们苦不堪言，甚至很多房企已经放弃自救宣布破产。

　　今年的政府工作报告并没有提及经济增长，这样的信号，似乎让长久作为经济增长催化剂的房地产行业更加雪上加霜，特别是年底冲业绩的时候，不少楼盘的只能靠降价换业绩。（房价样本均以售楼处对外报价为准，统计截止日期为2020年12月31日）。

　　房价整体呈现震荡下行的趋势

　　据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2020年，廊坊房价整体呈现震荡下行的趋势，虽然有个别月份反弹了一些，但是仔细分析数据可以发现，并非整体的反弹，而是个别区域的个别楼盘高价入市造成的，对整体的房价并无太大的影响。其实在经过多年的严格限购后，廊坊的楼市基本已经达到了一个相对平衡的状态，虽然上半年还公布了人才落户的政策，且大幅度降低了落户的门槛，但是对楼市整体的影响较小。

　　根据2020年12月的房价数据统计，廊坊市19000元/㎡以上的项目仅占不到5%，其中22000元/㎡以上的房源更是不到3%，而9000-15000元/㎡的房价区间占比达到了57.84%，较2019年的51.64%有小幅度的上涨，对比详细数据可以发现，9000-11000元/㎡的房子的占比有较大的提提高，而11000-13000元/㎡的房子占比出现了下降。而7000-9000元/㎡房价区间的占比从2019年的16.39%上涨到了2020年的17.82%。从数据上可以看出，虽然主流房价区间占比变化幅度不大，但是低价区间的房子占比增大，整体的房价还是呈现下行的趋势。

　　三河成为少数房价上涨区域

　　从各区县的房价对比图中可以看出，廊坊市全域的房价基本平稳，热门区域的房价还是比较稳定的。近两年，京津冀协同发展的进程不断加速，二机场正式通航、通州副中心 搬迁等一系列利好都预示廊坊和北京的关系越来越紧密，大量“新北京人”选择了在廊坊置业，特别是在新机场工作的朋友，选择廊坊购房的性价比就非常的高。从图中我们还可以看出，三河成为了少数房价上涨的区域，其实这也不难理解，之前三河的新房市场一直处于冰封期，房产交易还是以 二手房为准，今年随着三河 土地市场的复苏，新房房源的入市量也在不断的增加，三河的新房房价也在回到正轨的路上，新入市的房源，因为位置好，定价上也都比较的自信。

　　开发区房价超过安次区

　　统计显示，目前廊坊市区的房价上半年还是按照广阳区，安次区，开发区这样的顺序排列的，但是下半年安次区的整体报价就已经比开发区还要低了。因为种种原因，大量的品牌 开发商把首次拿地的区域放在了安次区，这也使得安次区的品牌 开发商越来越多，竞争也异常的激烈，各种优惠层出不穷，个别楼盘 买房甚至可以送2个车位。2019年的广阳区新房房源还是比较紧张的，但是2020年的广阳区和以前完全不同了，大量城改项目的房源都陆续入市，市场的竞争变得比较激烈，房价较年初有一定的下跌，但是整体还是比较坚挺的。最后来看看开发区，开发区整体区域的楼盘较少，所以房价一直以来也比较的稳定。

　　环京四县的房价一直是廊坊房产的投资风向标，新机场的通航、副中心和北三县统一规划都为区域提供了人口聚集的支持。虽然6月的北京疫情对市场有一定的影响，但是影响不大，毕竟现在“房天下的线上看房”也非常的方便， 买房的体验非常好。特别是三河的新房市场，因为不少新房源的入市，让三河区域的房价整体上涨了不少。

　　南三县永清跌幅居首

　　最后来看看廊坊南三县的房价情况，和环京四县炒作机场和副中心的概念相似，南部三县的楼盘对雄安新区辐射区域的炒作也是比较多的，但市因为整体区域的限购较为严格，所以房价的变化其实并不大。这里要单独的说下永清，目前在廊坊楼市中，永清的区域相对比较尴尬，距离北京新机场和距离雄安的距离都不算近，京台高速开通后也并没有带来区域交通的实质提升，再加上内部缺少重点产业的支持，永清区域房价的下跌应该也算是意料之中的事情了。

　　总结：年初的疫情对中国整体经济的影响较大，但是对廊坊新房房价的影响并没有想象的大，廊坊的房价整体已经进入了平稳期，全面贯彻了“ 房住不炒”政策，市场稳定。特别是对 改善购房的人群，市场变得十分的友好，现在的廊坊 房地产市场，是 改善置业的好机会。

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