“房地产泡沫”会带来什么影响？日本给出答案，海南“吃了大亏”

中国的房地产市场一直是非常火热的，在巅峰时期，不仅带动了很多周边行业的发展，也让国家的经济水平蒸蒸日上，可以说，中国能够取得当下的成就，离不开房地产发展的。但是随着时代的发展，房地产市场经过了“肆意生长”之后达到顶峰，部分地区的房价飙升，想要在一二线城市买一套房子就需要几百万甚至上千万，而老百姓们的工资却只有几千元，对于刚需购房者来讲基本上是买不起了。此外，一些炒房客的存在也加速了房价的增长。

房地产市场如果继续这样发展下去，势必会出现经济泡沫了，而全世界就有活生生的例子存在。很多人都知道，上世纪90年代，日本就发生了房地产泡沫，当时日本就是因为没有控制好房价，导致当时日本的房地产市值是美国的5倍，整个东京地区的地皮价格就抵得上一个美国了，只要在当时手头有房的人就属于中产阶级了。

除了日本之外，咱们国内也曾经发生过房地产泡沫的事情，地点就是海南了。上世纪90年代初期，海南的住房均价从一开始的1400元每平飞速上涨，短时间内就高达7500元，翻了好几倍。而当时仅仅花了几万元买房的人都赚得盆满钵满，在当时立马就成了身价百万的富豪了。在这种情况下，很多人都在楼市下了重注，海南的房价有“突破天际”的趋势。不过好景不长，仅仅过了一两年的时间，海南的房价就呈现“断崖式”下跌了，1993年跌了47%，1994——1995年期间又跌了23%,海南的房地产市场“一夜回到解放前”。

海南的这场“房地产泡沫”影响的不仅仅是当地的房价，还搞倒了一家银行，它就是海南发展银行。因为房产一直是银行最好的资产，开发商通过向银行贷款获得资金建造房子，购房者贷款购房，在没还完贷款之前，房子都是“质押”在银行的。谁料到，因为海南房价“跳水”，直接玩垮了海南发展银行，它也成了中国第一家破产的银行了。

房地产关乎着数十个行业的发展，只要房价出现大涨大跌，很多行业的发展走向都会跟着改变，无论是哪种，都会对社会造成深远的影响，这种影响是负面的。

为了避免重蹈覆辙，国家这几年针对房地产市场进行了严格的调控，目的就是为了抑制房价的增长，给房地产市场“降降温”。特别是今年一场疫情之后，国家更是政策频出，在坚持“住房不炒”的原则下，针对开发商、炒房者、中介等方面都制定了相应的规定，目的就是为了维护市场平衡。

即便如此，现在还有很多的炒房客抱有幻想，觉得某一天楼市依旧会走俏，但是专家们普遍表示，购房者要保持理性，现在的中国楼市想要大起大落，都不太可能了。