北师大教授：中国房价其实并不高！你买不起房子不代表别人买不起

就如人们口中经常说的衣食住行那样，房子也是人们生活中的必需品，并且房子并不只是居住的位置，更是家的象征。相对于租的房子，自己买的房子更能够给自己和家人带来安全感和归属感。所以对于在城市定居发展的人来说，买房真的是一个必须经历的事情。但是由于房价越涨越高，现在越来越多的人买不起房子，或者很多人购买了房子之后生活压力非常大，生活幸福感低。因此人们都希望能够出台房产税，通过征收房产税打击炒房现象，能够让房价跌下来。

但是面对现如今这么高的房价，有不少经济学家和房地产专家却认为房价还并不高，房价还有很大的上涨空间。在其中，北京师范大学的教授董潘就是看涨房价的佼佼者，其多次发表了关于房地产的惊人言论。比如“你买不起房子，不要说是房价太高，现在中国的房价真的不算高”；比如“只有房地产才能拯救经济，买房就等于爱国”；还比如“未来还有4亿人进城，北京房价将涨到80万/平方米”。其实从潘教授的观点中可以看出，他认为为了发展经济，房价就必须要上涨，你买不起房子不代表其他人也买不起房子，买不起房子是个人的问题。

乍一看，董教授说得似乎有道理，确实有很多普通人通过自己的努力挣钱买了房子，那些房子多的人很多也都是看自己的奋斗挣钱购买的房子。这样看来似乎真的如董教授说的那样，买不起房子是个人问题，房价还不高，能买得起房子的人还很多。但是在笔者看来董教授其实偷换了概念，因为确实有能力的人现如今都买得起房子，但是不要忘了，房子是人们生活必需品，房地产行业定位是一个民生产业，就如衣、食、行那样。有能力有钱的人可以像吃好的、穿好的、开豪车那样住豪宅，但是普通人可不能没有房子住，而现如今的高房价就是让很多普通人没有房子居住。

另外，董教授说现在的房价还不高，真的不高吗？根据研究院发布的《2019年全国房价收入比报告》显示，2019年研究院在全国一二、三四线城市中抽取了50个城市做调研，最终计算得出2019年全国城镇家庭的平均房价收入比为13.3。这意味着我们国家一个城镇家庭购买一套房子，平均需要一个家庭13.3年收入，这还是在不吃不喝、没有通货膨胀和房价不上涨的前提下。平均房价收入比为13.3，房价还不高吗？还有潘教授非常看好的北京，2019年的房价收入比为31.23，这么高的房价收入比，是普通人可以买得起的房价吗？

其实，在笔者看来，如果董教授说的是豪宅的话，他的观点并没有错，因为社会中有能力有钱的人很多，豪宅的价格再翻几倍有钱人一样可以买得起。但是房子是人们生活中的必需品，人们的生活离不开房子。在咱们国家几千年的传统文化里，房子就是家的象征。就如国家政策里提到的那样，要让百姓居有所安。就如衣服、食品、交通工具一样，普通人有便宜的，可以解决基本需求，有钱人可以购买好的，多高的价格的都有。而房子呢？现在房价都非常高，是房子就非常贵，普通人不奢望豪宅，只希望能够买一套普通的房子居住。

房子关乎民生，所以房价不可能像董教授说的那样不考虑普通人的经济水平而无限上涨。其实在国家对房地产行业的不断调控下，今年以来房价走势就已经出现了转折。比如今年很多人开始看跌房价；比如今年除去长三角、珠三角等经济发达区域的城市房价上涨之外，其他大部分城市房价都出现了下跌，比如北京、天津、青岛、武汉、郑州、石家庄等城市房价都出现了明显下跌，而这些城市的郊区楼盘房价更是下跌非常明显。

房地产行业本就是一个民生行业，其本来的使命就是建设房子，为人们提供住房，其实这个使命本身就已经完成了。根据国家统计局数据显示，截至2018年我国城镇居民的人均住房面积就已经超过了39平方米，外加上这两年新建和在建的商品房已经数量庞大的小产权房，我们国家住房资源已经过剩，所以房地产行业已经造成了解决住房资源紧缺的使命。但是由于过去一直有大量炒房客投资囤积房产，导致大量房源被囤积在炒房客手中。因此就算住房资源已经过剩，但是市场中的住房资源依然紧缺，房价也因为住房供不应求而不断上涨。但是现在国家已经开始严厉调控房地产行业，并且不断打击炒房现象。在“房住不炒”的大环境下，人们购房的观念逐渐发生转变，正在从过去的以投资为目的转变成以居住为目的。

现如今，不仅仅是投资房产的人少了，炒房客也开始不再看好未来房价的走势，也已经开始出售自己手中的二手房了。今年以来，全国各地的二手房市场中都出现了抛售现象，二手房房源不断激增，导致现在二手房市场出现了严重的供大于求现象，二手房房价也因此降低了不少。有房产中介表示，现在业主想卖房子，如果按照市场价销售，根本就无人问津，只能通过降价来吸引购房者。随着二手房市场的房源越来越多，二手房的售价依然也会慢慢降低，这对新房市场也会造成不小的冲击。

总结：董教授说的没有错，我们国家确实有很多有能力和有钱的人，这些人确实不担心房价上涨，但是房子属于“衣食住行”中的一种，关乎民生，需要为全体人民着想，让人们能够居有所安。虽然很多专家的专业知识非常过硬，但是做研究也不能脱离基层和群众。

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