看完日本楼市崩盘前现状，再反观中国楼市现状，买房人捏把汗！
网络2020/12/24 10:21
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近年来，中国房地产泡沫一直是众多专家争议的话题。不少专家认为，中国房地产泡沫并不存在。但随着房地产价格的飙升和住房过剩的问题，专家们讨论了中国的房地产泡沫究竟有多大。有人认为中国房地产泡沫并不大，也有人说中国房地产泡沫已经到了“关键时刻”。那么，中国房地产泡沫已经到了什么阶段？
其实，我们可以从两个方面来看待这个问题。一是房价与老百姓平均收入之比，二是房地产市场供求状况。以这两点为例，它们实际上是判断中国房价是否合理的最直接的反应。
就目前的情况来看，我国三四线城市的房价已经超过1万，一线城市的房价更是普通老百姓不可及的。也就是说，大多数人甚至买不起二线城市的房子，如此高的房价直接导致人们的住房问题。所以大多数年轻人会选择贷款买房，但贷款买房的压力很大。据统计，许多人工资的一半都用于偿还房贷，这导致很多年轻人的负担越来越重，但这也是中国房价虚高的直接表现。
这一问题的出现，直接导致我国房地产杠杆率过高，而大多数人为了买房而负债累累。2019年，我国人民币贷款增加16.8亿元，其中房贷就占7.4万亿元。从这些年来中国住房贷款的变化来看，中国90%的人通过贷款买房。实际上，这是房地产泡沫最直接的写照。
在分析了中国房地产泡沫的现状之后，如果再来看一下日本泡沫破灭前夕的情况，甚至不禁要“捏把汗”！
90年代初，日本出现了严重的“房地产泡沫”，最终房地产泡沫破裂，导致日本经济出现大倒退，进而使日本陷入大萧条。当时，日本的房地产市场确实非常暴利，于是日本民众掀起了轰轰烈烈的“全民买房潮”。甚至连三菱、索尼等大型公司也进入房地产市场。由于日本房地产市场的蓬勃发展，周边国家也纷纷进入日本房地产市场进行投资，当时，日本几乎所有人都对房地产业着迷。
甚至还有传闻，当时东京地区的房价总和可以买下一个美国！不论这样的说法是真是假，但可以看出当时的日本房地产市场有多“疯狂”。然而，这场轰轰烈烈的“买房潮”仅仅经历了4年3个月就结束了。一种资产在一个连续的交易过程中急剧上升，其价格偏离其价值，当资产价格上升到难以承受的水平时，必然会大幅下跌，这是日本房地产市场的最终结果。
日本房地产泡沫破裂后，许多昔日的“炒房客”一夜倒下，血本无归的人也不在少数。由于资金链断裂，许多企业和富人破产，无数日本人甚至跳楼。房地产泡沫破裂得如此之快，以至于很多人认为日本政府是“有意刺破”。为什么这么说？
第一，日本的土地面积较少，而人口密度大，房地产的开发与发展直接影响到日本基本农田的保有量。
第二，众所周知，日本在科技方面一直处于世界领先地位。然而，房地产市场的快速发展直接影响了日本实体经济的发展。甚至，当时很多实体企业，以及带动日本实体经济的龙头企业和财团，都觉得“房地产的利润远高于实体经济的利润。
1987年，日本开始提高房地产税。1989年5月、10月和12月，日本央行宣布加息，采取金融紧缩政策，并宣布银行停止房地产贷款，最终日本房地产泡沫破灭。可以发现，从那时起，日本痛定思痛，将资金重新投向工业和金融领域。与其坐以待毙，不如断腕求生。
房地产给日本带来的经济压力与现在的中国非常相似，所以大多数人不敢参与中国的房地产业。一旦泡沫来临，所有的一切都将血本无归。这也是马云这么多年没有涉足房地产的原因，他还曾说未来房价如葱，而王健林、李嘉诚等诸多房产大佬近年来也在纷纷抛售房产。著名企业家曹德旺针对于有多套房的人也给出了宝贵的五字建议：要尽快出手！不过，仍然有很多人不这么认为。
目前，我国许多城市的房价收入比已经超过国际“警戒线”水平，这意味着许多地区的房价和居民收入并不在同一条线上。有人说，为什么我们国家不能像日本那样迅速地打破泡沫？
日本迅速刺破房地产泡沫的结果是经济低迷，发展缓慢，社会资本断裂等等负面影响。此外，我国与房地产市场相关的行业太多，地方收入也与房地产市场密切相关。目前中国政府已经采取措施来挤压房地产泡沫。“房住不炒”的政策很大程度上稳住了中国的房价，在一定程度起到了积极的作用。
