过剩房屋“空置吃灰”，房价为何仍“死撑”？黄奇帆说出“隐情”

在房地产市场发展旺盛的这几十年中，买房问题一直困扰着国人。究其原因，主要还是因为房价的高昂，使得普通家庭很难全款买下一套房。在房子还没成为投资工具，也没有现在拥有极高价值的时候，那时用几万、十几万就能买下一套房，但是现在呢？万元一平以上的房子是随处可见，甚至，低于万元一平的房子还会被国人呼作“好便宜！”。

在很多人的印象中，房价貌似一直是“只涨不跌”的存在，就算是现在房地产一行被调控，但是等着房价下跌的不少人也开始渐渐没了耐心。

说起来，现在国家调控楼市的力度丝毫没有减弱，有关“唱衰楼市”的声音也一直不断，据报道，在今年11月份的时候，哈尔滨还鼓励要降房价……那么，为什么如今的“高房价”依旧在“死撑”呢？

之前，国内有经济学家表示，房价高涨的原因，是因为市场上的房子出现“供不应求”的情况，这才会让房价越来越高。尤其是在一二线城市中，土地面积有限，加之外来人口的增多，才导致人们的购房需求在不断的增加。种种因素下，房价才高涨不降。

既然知道房价高涨的原因，但是，曾几何时，我们就一直听说，国内有不少房子处于“空置”的状态，而现在大多数“刚需族”也在观望，等待买房时机。这时候，为什么房价还不见下落？

业内人士指出，之前的房价在“死撑”，第一是因为市场经济不佳，如果贸然降房价可能会引发连锁反应。市场投资一直有一个理念，就是“买涨不买跌”。为此，一旦降价了，可能房子就更加卖不出去了。第二个原因，主要是因为地方的政策调控要求，现在，楼市调控主要求“稳”，为此房价的大涨和大跌很难出现。

而现在的房价之所以不跌，其实在个人业主的身上。这群人死扛房价，是因为还看好楼市的后续发展，坚定楼市会“见涨”。之前有过新闻，某小区业主“抱团”将挂出去的房屋定高价，一度引起了热议。

面对“高房价”、“房价死撑”的问题，国内的学者黄奇帆认为，过去这些年房价的高涨，其实就是地价的上涨。他认为，房产商要多少钱，银行就给多少钱，炒地价的现象就出现了。

不得不说，黄奇帆是看透了，他觉得开发商凭借银行能拿到充足的资金，才能在拿地的时候肆无忌惮，这就很容易出现溢价很高的“地王”。为此，黄奇帆提出，如果将地价控制住了，房价就不会上涨了。

其实，我们应该都知道，在房价的构成中，地价占到的比例还是比较多的……针对这种情况，我国也对金融机构向房地产企业或是个人的贷款进行了控制，以防大量资金流入楼市。

要知道，高房价“死撑”的结果是很严重的，对一个城市来说，这会导致人才的流失，因为当地的人都买不起房子了，连安居都成了问题，自然会离开大城市了。而人口对一个城市发展来说就是鱼和水，没有足够的人了，城市发展也就会受阻了。

另外，在高房价下，社会资金涌向楼市之后，整个社会对其他行业的资金投入就会锐减，例如实体业。有关这一点，曹德旺不止一次提到过，他觉得，楼市发展阻碍了实体经济的发展，大量的劳动力和资金流向了房地产市场，导致试实体一行难发展。

除此之外，高房价带给百姓的影响是最直接的。例如，国人变得负债累累，高房价导致百姓生活质量降低，每月的房贷就成了最大的生活压力。这时候，家庭成本的增高，直接影响着人口生育率，很多人会担心生了孩子也“养不起”。

试想，一对夫妻住在100平米不到的房子里，每月还要背负上千的房贷，再除去平时的日常开销等，谁还敢多生孩子？

说实在的，如今高房价的“危害”已经在慢慢显现了，而国家虽然已经在行动，阻止房价的上涨，但是想要等到房价全面下降的过程肯定是漫长的。

有人表示，什么时候能全民买得起房，百姓的幸福感就能蹭蹭上涨了！话说回来，买房真的那么重要吗？你认为呢？

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图

推荐理由：

效果图