前11月房地产开发投资同比增6.8％ 业内预计明年融资相关政策将趋紧
网络2020/12/16 16:18
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12月15日，国家统计局公布2020年1-11月份房地产开发投资和销售情况。1-11月份，房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。
数据显示，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中，住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。
商品房销售和待售情况方面，1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。
截至11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。
房地产开发企业到位资金情况方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月份提高1.1个百分点。
其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。
此外，11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.55，比10月份提高0.05点。
对此，专家表示，商品房销售量持续加速修复，城市密集调控下“稳房价”效果显著。1-11月商品房销售面积为15.08亿平方米、同比增长1.3%，商品房销售额达到14.90万亿元、同比增长7.2%，累计销售均价同比增长5.8%，全年累计均价涨幅连续4个月基本保持稳定。而从单月数据来看，11月商品房销售面积1.75亿平方米、销售额1.73万亿元，量价数据从7月起连续5个月刷新历史统计值，价格方面11月单月销售均价9865元/平方米，自7月破万、8月达到值后，连续3个月环比下降。
在他看来，自7月起的各城市集中调控以来，在销售面积加速修复、年度累计销售面积达到2019年同期水平的同时，销售价格得到有效控制。
据研究院统计，7月起共74个省市141次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。潘浩称，这些政策进一步深入打击了投资需求，达成了“稳房价、稳预期”的目标。
从房企到位资金来看，他表示，1-11月房企到位资金累计同比增长6.6%，房企资金状况持续改善，但从长期来看，房企到位资金增速自2009年起呈波动式下行走势，且2017年以来受融资政策收紧影响，到位资金增速大幅下滑，且逐渐接近零值。分项来看，自2006年以来，国内贷款占比呈下行走势，与2006年相较，国内贷款占比下降5个百分点；而定金及预收款及个人按揭贷款的比例提高了10个百分点，房企依靠销售回款缓解资金压力的趋势明显。
潘浩预计，明年房地产融资相关政策将持续趋紧，房企将继续通过加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。