4大一线城市的楼市正在发生变化，专家称五年内房价仍然会翻番

现在的楼市分化，很多人开始接受这个事实，就连很多专家也不怀疑。一方面认可部分城市的房价正处于下行，并且再无回升的可能。另一方面，又提醒大家对于中心城市的房价，要预防可能出现行情的可能。

前几天，专家马光远发文说，按照一般物价上涨规律，大的都市圈，大城市，中心城市五年内房价仍然会翻番，但其他城市的好日子结束了。

大都市圈、大城市、中心城市的房价能否翻番，这受土地供应、经济发展、金融支持等多方面因素决定。我们认为，翻番很难，但部分城市的上涨已经无法阻挡。

今天，我们重点谈一谈一线城市的情况，由于十四五期间，一线城市的经济活力提升及人口净流入基本没有障碍。特别是现有的人口流向，由小城市向大城市流动，由低活力、低竞争力的城市向高活力的经济中心城市流动，这是城市发展的必然，看看欧美、看看日韩等国，自然会清楚。所以，基于这样的底层逻辑，我们从近三年的土地供应与当前的新房成交量来分析一下四个一线城市的房价。

北京，这个楼市调控落地房住不炒的城市，房价已经出现上行的苗头。如果各位有买房的计划，越快越好。其理由如下：

1、北京11月新房成交量约为95万平米，与去年相比，增幅为90.68%。量在价先，成交量上升之后，很快就是成交价格的上涨。

2、北京2017至2019年的土地供应量分别为608万平米、526万平米、729平米。这一点土地供应量在巨大的需求面前杯水车薪。目前购买需求正在释放，土地供应不足。

3、北京房价与点比较，已下跌约15%左右，前期由于限购严格，买房需求实际上被压制。再无下跌的空间。

北京当前的买房需求正处于扩散初期，房价很快会上行。这一点从成交量的同比增幅90.68%就可以证明。

上海，上海这座城市的魅力无需多言，在可预见的时间范围内仍是年轻精英们理想目的地。当前的上海楼市，大部分稍具性价比的楼盘开盘都会出现千人排队的买房盛况。我们今年以来提醒过多次，上海房价稳中有涨，事实也是这样。

我们通报三组上海楼市相关的数据。

1、11月上海新房成交面积约129万平米，同比上升13.8%。

2、上海2017至2019年的土地供应量分别为1341万平米、1333万平米、1353万平米，与2016年比较，环比下降超过30%。

3、上海人才引进计划开始实施，落户开始放松，大幅度的增加了买房需求。

按现在的情况，如果土地供应或保障房不能跟上，上海的房价大概率会像深圳今年一上涨上一波。

深圳今年房价涨幅领先，新的楼市调控措施短期之内打压了买房需求，但不改供远小于求的局面。尽管土地供应环比增加明显，但离整体需求差距明显。

1、深圳成交量仍在，11月新房成交62.73万平米，同比增加90.79%。

2、深圳2017至2019年的土地供应量分别为520万平米、572万平米、638万平米。

3、深圳是四大一线城市中落户较为容易的城市，其人口净增量远高于其它城市，2019年人口净增41.22万人,2018年度的净增量49.8万人。

只能用杯水车薪来形容深圳的住宅供地量。高压的楼市之中，需求没有得到释放。房价还会继续上行。

广州，广州的房价在四个一线城市中，今年进入第四季度后，有了转暖的迹象。有人说，是深圳的房价上涨之风吹到了广州。但真实的情况仍是供求关系决定。

1、广州11月新房成交 138.8万平米，同比增加58.78%。

2、广州2017至2019年的土地供应量分别为1367万平米、1138万平米、1061万平米。土地供应基本充足。

3、广州房价的变量来自于大规模的旧改拆迁，2020年涉及11个区、273个村。其规模有多大，各位可以去加一加。

所以，五年内这些城市的房价能否如专家所说翻番不知道，但上涨却是大概率事情。