房产税，随时将出现！房价历史性回落或将来临

房产税，虽然提了好多年了。差不多，年年BB几句。然后，就没然后了。

　　如果房产税真的落地，房价必然会历史性下跌。

　　当然，如果房产税纯属虚构，则本文是段子，娱乐一下。

　　最近网传，深圳会出房产税。但是呢，传说中的2021年1月1日试运营的时间点，卡得太紧了。所以，即使将有房产税，时间点也比这个会晚很多。

　　不过呢，最近深圳房价凶猛，十有八九，上面会释放点利空，打压一下。

　　比较可能的是，房产税税率会非常低，象征性打压一下。如果深圳房价继续凶猛，则税率可以缓慢上调。

　　如果税率是0.5%，则一套估值1000万的房产，年缴纳5万块。

　　一套估值2000万的房产，年缴纳10万块。

　　一套估值4000万的房产，年缴纳20万块。

　　这样的税率，比网传的2套以上超人均60平，税率1.5%，三套则税率2.5%，四套则税率4.5%，可行性更高一点。

　　深圳的房价，关键还是投资客在炒作，以及流动性泛滥。

　　投资客，很多都有几套房。特别是现金流吃紧的那批投资客，即使是1%的税率，按照现在的房价估值，也不见得能额外承受每年的房产税，这样，他们势必会抛售套现，进而会因抛售过量，市场缺乏接盘侠，而房价一路阴跌。

　　房价阴跌过头，就会引发腰斩，断供。

　　一旦出现断供，则影响会非常大，这样：房产税可能就收回去了。

　　所以，房产税税率超过炒房客能承受的临界点，深圳房价可能腰斩还不止。

　　深圳南边，大量店铺关门，生意异常惨淡。可能房价，明年就扛不住了。

　　深圳出台房产税，也不是全无可能。现在房价，已经是深圳了。北京已经比不过深圳房价，河对岸的新界那边房价应该也比深圳便宜。

　　深圳房价，涨得实在太嚣张了。让那个啥住不炒，被那个啥了。这个是关键。

　　我们说，老虎屁股摸不得。

　　深圳房价这么涨，它摸了。

　　如上截图，今天央行搞了3500亿。

　　如果深圳房价，成功涨价，则又一轮物价暴涨，可能已箭在弦上。

　　如截图，网上有消息说，两根葱8块钱，市场又出现了向钱葱，姜你军的食品大涨价行情。

　　很多物资都在涨价，央行今天又搞3500亿，可见：凡是有刚需韭菜可收割的城市，挂牌房价又要涨一波了。

　　如果房产税出台，将深圳这一波房价上涨打压下去，则其他城市的涨价冲动也将能得到短期的遏制。不然，城市又一轮大涨价，将把底层碾压出城市，赶回农村小镇。

　　深圳房价能涨，关键是放水。

　　深圳如果出台房产税，并在推广，则这笔税收，可以取代部分央行的放水收入。

　　放水了，钱归央行。

　　收税了，钱归国家。央行是国家的。

　　所以，放水是变相的收税。收税，就是收税。

　　老龄化社会，如果城市生活成本过高，一些混得差的70/80后，也将选择回村回乡混混日子。这样，城市将面临招工难。外资如果找不到工人，就会搬迁到东南亚，搬迁到印度。

　　如截图，据搜狗百科，我国1963-1971年出生的人口，很多年都是每年2700万。如果这批人也选择回村混日子，过着半退休，得过且过的日子。那么，我国将有严重的养老金危机。这批人回村，就不在一二线贡献缴金了，养老金缺口一下子被放大。

　　深圳这波房价涨价坐实后，会带动其他有刚需韭菜收割的城市的房价上涨。这样，混得差的60/70 后就会回村回镇混日子，所谓：儿孙自有儿孙福。这样一来，我国干活的劳动力规模，就跟东南亚差不多了。

　　如果肉包5块一个，盒饭50块一份。那么，混得差的70后回村，每天三餐来自地里，就觉得自己省了100块的支出。没事到镇上打零工，混点生活费，反正将来也不能指望养老金。

　　混得差的80后，也只能撤回县城，否则一天光吃饱饭就要100多块。

　　没想法的90/00后，就窝在县城不出来了。

　　外资企业在一二线，招不到人，就只能开溜。

　　也因此，这一次，房产税可能真的会来。

　　深圳的房产税如果不出来，利好越南，利好东南亚。