假设房价持续下跌，会不会出现卖了房，依旧还不起房贷的情况？
网络2020/11/19 16:33
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随着各地政策的“发威”，炒房客们也终于尝到了“囤房”的恶果。房地产刚刚发展那几年，大量的炒房客涌进楼市。一边是囤积了大量的房产，一边又将房价越炒越高。而这不断上涨的房价，也正是他们最希望看到的。
前些年，这类人正是靠着赚取中间差价，实现了“一夜暴富”的美梦。根据当时的情况来看，他们几乎就是“躺着也赚钱”。而随着时代的进步，对于楼市这样的情况，有关部门也是拼尽全力。正是如此，现在的楼市也相对的稳定。无论是大涨，还是大跌，都是不太可能发生的事情。
而随着政策的不断严格，人们也开始担心。自己的房子会不会不值钱呢?而在中国大部分的家庭，购房都是借助银行贷款。他们开始担心，不断加严的政策下，会不会出现即便卖了房子也还不起银行贷款的情况?
首先我们要明白，其实这样的情况在国内发生的可能性几乎没有。按照相关的规定，我国购房的首付至少是总价的30%，二套房则要求至少50%。当然部分地区会有5%至10%的优惠，但是并不会有太大的影响。
假设一套房子，共计100万，你的首付就有30万。那么再向银行申请贷款的时候，共计70万元。那么你在银行的贷款金额，就为70万。当你卖房的时候，基本上都是能够卖到这个价格的。即便是刚好卖了70万，你花费100万购买的房子跌幅就已经超过了30%(从100万直接跌到70万元)。而这样的跌幅，基本上是不可能存在的。不然我国的楼市，早不是今天的繁荣景象。而且一般情况下，你的银行贷款也不会真的高达70万元。所以根本不用担心卖掉房子都不够还房贷的情况(因为三成的首付占比，你的房贷不是100万，而是70万)，这样的可能性实在是太低了。
而且虽然现在有些城市的房价出现了下跌，但是也是相对价格而言。而大部分的城市房价还是有稍许的上涨。不然也不会有那么多人，抱怨房价太高买不起。也不会有那么多的购房者，继续涌入房地产市场。如果真的跌幅高达30%，谁还敢“入股”?
而且如此严重的跌幅，不仅我们不允许，银行以及多个行业都不会允许。房地产在我国影响着很多行业的发展，如果卖掉房子都不能够还清房贷，这样的跌幅会影响诸多行业。不仅如此，到时候很多人可能连房贷都不愿意还了，银行也会面临资金压力，甚至破产、倒闭。综上而言，房价可能会跌，但不会大跌。出现卖掉房子都还不清银行贷款的情况，实在是少之又少，几乎没有!
但是这并不能说明，我们可以靠着房子满足自己的投资需求。虽然当下的房子不会严重亏本，甚至还能有所盈利，但都不是为了满足你的投资需求。在各地政策下，我们的房子的价值不是投资，也不是保值，而是为了满足大众的居住需求。
