比房价上涨更麻烦的事来了？购房者未来3-5年，要面对这2个大问题

房子一直以来都是国人最为关心的事情，毕竟没有房子如何结婚生子，成家立业呢。所以不管现在房价多高，很多人都会使用“六个钱包”去买房，背负30年房贷，未来的日子都是在给房贷打工。

　　为此，有人就不懂了。房子不过是一堆砖头水泥。何以竟变得如此重要，很多人不惜背负半生巨额负债，掏空三代人六个钱包也要凑齐首付买房？对此，有人会问了，房子不过是一堆砖头水泥。何以竟变得如此重要，很多人不惜背负半生巨额负债也要买房？

　　说白了，还是受传统“买房安家”思想影响，加上买房“造富”的想法。根据《房价指数报告》，我们可以得知，2010年房子的均价还是在三千多一平，到现在飙涨到近万元一平，上涨了近3倍。如果是一二线城市的话，则是20倍不止。依稀记得，5年前，50万还能在二线城市全款“随便选”，但是现在，放眼，50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够。

　　所以，就坚定了很多人“看涨”房价的信心。有人甚至认为，房地产不管如何调控，未来依然是“闭眼买都赚”的时代。更有激进者认为，买房其实就是一场勇气的比拼，楼市就是典型的“撑死胆大的饿死胆小的”。

　　不过随着国家调控，房价开始稳定下来，住房回归居住属性，这意味着未来大多数房产的投资属性会被削弱。特别是从今年起，对于购房者来说，将会遇到两个大麻烦。

　　一、房企跑路或破产带来的烂尾问题。

　　这两年我们会发现，国家对于开发商的融资和信贷调控越来越密集，不让资金违规进入楼市。但这样一来，对于资金密集型的房地产行业来说，如果没有了大量资金的支撑，结果无异于“断奶”、“断粮”，严重了就有可能出现房企跑路或破产的风险。

　　那对于购房者来说，无疑是个重大的打击，毕竟购房者买一套房子需要动用6个钱包，还是东凑西凑，就是为了有房子住，一旦开发商跑路，就算诉讼、维权也要很久的时间，某种程度上就意味着遥遥无期的等待，甚至是内心的长期煎熬。

　　二、新房质量问题或扎堆出现。

　　上面我们已经说过了，今年因为一场风波的影响，开发商资金压力很大，那为了回款，只能在成本方面节省一些。那对于今年有买房计划的人来说，那就是房子的质量问题堪忧。

　　此前就有媒体报道过，这几年开发商日子不好过，大家都想着怎么活下去，盖房子完全是在糊弄。很多房子简直连“豆腐渣”都不如。有某个房企高管自爆，他一直劝身边的亲戚朋友，这几年若非万不得已一定不要买房。

　　所以，未来几年，开发商缺钱大局已定，这种背景下，购房者千万不要对未交付的房产质量、环境等抱有太高期望。是买现房，或者有口碑的房企。

　　以上两点，就是购房者未来3-5年可能遇到的事情，大家要做好心理准备。总而言之，未来，拿着一笔资金也想靠楼市大赚特赚一笔的时代已经宣告终结了。如果要买房的话，尽量考虑品牌实力房企，同时做到货比三家，精挑细选。此外，如果有机会的话，考虑准现房、现房或二手房，看得见摸得着，品质也会有保障，从而规避日后不必要的麻烦。

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