一觉醒来，这么多的城市房价真的开始下降，最高每套直降70万元

一觉醒来，美国总统大选结果仍不明朗，特朗普与拜登的选票依然处于胶着状态，究竟谁能最终胜出，坐上铁王座，两个老头还得在煎熬中等待一天。不过，无论谁当选，我们自行努力，干好自己的事，让祖国更加强大才是正事。让我们的祖国由富起来到强起来，我们还需实干。

不过，作为刚需买房人，突然发现房价下跌开始在部分城市出现了。用一位粉丝的话，一觉醒来，突然发现，原本认为不会降价的房价真真切切地开始打折，且打折的力度还不小。

我们把最近房价促销力度较大的几个城市的情况在此和大家做一个简单的通报。

首先说一说青岛。

青岛房价，我们综合各种数据后，在2018年初就提醒大家，房价上涨强弩之末。目前的结果显示，当时的结论正确。

前几天，青岛即墨区某个楼盘降价太多，引起的反响较大。开发商还郑重其事地做了回复，说降价的只是工抵房，总共数量为50套，该工抵房已经指定完毕，其余新房的价格无大幅度波动。

以青岛即墨区为例，2018年以单价17000元左右的价格买的小高层，现在卖单价12000元左右，平均降价5000元/平。李沧区某公寓在2018年二手房都能卖到3万/平，今年价格也就2.3万/平，百平米套房子就差了70万。半年时间，一套房子降价50至70万，估计当年在楼市高点入手的购房者，今年的心态多多少少都会崩。

当然，退房、退钱都是不可能的，发泄一下情绪，只会让广大网友看热闹。遵守契约，白纸黑字，愿赌服输，生意就是如此。房价涨了，也没见谁给开发商补过一分钱。不过，降幅之大，的确让很多刚需买房人受伤。大家都能理解他们的心情，在合同面前也无能为力。

其次，说一说郑州。

自河南房地产行业召开会议承诺不带头降价之后，降价的认知反而更加强烈。因为，回收资金才是根本出路。用一位开发商营销总的话说，“这年头，哪个楼盘要是没有几套特价房，都不好意思让客户到现场看盘。”

郑州热门远郊板块绿博片区，在楼市形势大好的2017年房价一度卖到14000元/㎡，该楼盘近期推出了七千出头的骨折价。当然，这样的房子数量少，且户型、采光不太理想。

而主城三环区域也有楼盘推出特价房，与以前的价格比较，销售价格降了2000-3000元/㎡。

郑州北龙湖区域，某个高价楼盘从原有45000-48000元/㎡，降到了26000-28000元/㎡，每平米直减2万；

不过，我们也提醒郑州的买房人，由于郑州是人口大省河南的省会城市，由于河南的城镇化率远低于平均水平，其房价经过短暂的下跌之后，还会有回升的机会。

第三，谈一谈天津。

天津自海河英才计划实施之时，我们提醒，那可能是天津房价的高点。波落户完成，购房实施之后，天津缺少新的人口增量，由于前几年供大于求比较严重，房价会进入下跌通道。

例如：

2018年，天津新建商品房供应量为1791万平方米，成交量只有1204万平方米，供过于求的局面开始形成。

2019年，天津新房供应量达到1653.8万平方米，成交量只有1393.7万平方米。

经过近两年的库存累计，在当前房企融资三道红线的管控之下，房价下跌会悄然展开。

以河北区、西青区部分楼盘为例，某个楼盘洋房3.3万元/平方米降至2.3万元/平方米，精装高层售价2.8万元/平方米，跌至和2万元/平方米。

由于民间传说天津房价下跌较多，管理部门前一段时间还专门辟谣说，房价稳着呢。

第四、说一说网红城市重庆。

重庆上月刚完成秋季线下房交会，但从网签量来看，对新房的实际销售效果并不明显。由于前两年新房每年约20万套的成交量领先，已严重透支了购买力。还有一点需要注意的是，重庆主城区二手房挂牌待售的数量超过26万套，这个数据也很吓人的。其区县稍有实力的家庭，基本都到重庆买了房。近期，重庆房价打折促销的力度越来越大，已经达到了8折。不管是远郊的龙兴片区、热门的中央公园片区、两江四岸的江景房还是科学城，最近都在悄悄地促销。

所以，一觉醒来，房价在部分城市的下降，是真的开始了。