明年起，最好不要乱买房，未来房子多的人可能要面临“3个”问题
网络2020/10/26 17:05
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在过去，房地产市场可以说是一片火热，很多人都争相投资房地市场买房投资赚钱。这样火爆的房地产市场行情主要也是因为，过去房价一直都在不断上涨，根据调查统计，从2000年到现在，房价上涨4倍，而且还有个别经济发达的地区，房价上涨超15倍甚至有些地区超过20倍。很多人都认为投资房地产是稳赚不亏的。
但从这两年起，我们会发现，很多大城市都开始出台不同的调控政策，打击炒房客炒房。很多城市都出台了不同的限购政策，这样的政策下对于购房者来说确实是一件好事。毕竟过去炒房客大量囤积房子，浪费大量房屋资源，让真正刚需的人买不到房子。
所以，随着“房住不炒”进行的如火如荼，我们也会发现，房价开始平稳下来了，给了大量购房者能追上房价的机会。不过最近几个月，我们会发现，虽然在国家的调控下，但房价依旧出现了增长。根据国家统计局发布的70个大中城市房价变化的数据表明，大多数城市房价仍在上涨。这70个城市中，有55个城市的新房价格上涨，有50个城市的二手房价格上涨。
所以，就有网友问我了，是否应该现在买多两套房子投资呢？毕竟今年大环境这么差，房价依旧能涨，现在不买的话，未来房价涨了，不就再次错过了吗？
其实，对于这个问题，我相信各位购房者都想了解，毕竟现在大部分人都愿意把钱放进楼市，赚取一波。但当下的楼市真的还值得我们投资吗？我并不这样认为，要知道，现在很多城市购房政策越来越严格，在今年7月8日，深圳开始向长沙交流房地产调控经验，众所周知长沙的房地产调控政策一直都是十分严格的，号称是“让炒房客有去无回”的城市。深圳在学习长沙的调控政策后，深圳也开始进行房地产调控。首先在深圳买房需要落户满三年，缴纳三年以上的社保或者个人所得税才能够买房。紧随深圳之后，南京、东莞也出台了相关的房地产调控政策。
可见，国家对于楼市的态度，依旧是保持严厉且持续的，这就意味着，买房在现在看来，或许还有赚头，但从长期来看，未来房子多的人可能要面临“3个”问题。
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一、房子慢。
现在的楼市基本上都已经开始保持稳定，甚至有些城市的房价都开始回落，比如鹤岗、阜新、玉门这样的城市，房价都正在逐渐回落，可以说现在投资房地产市场还可能遇到亏损的情况。
但是一些大城市由于人口众多，刚需人口不断增加，这样的情况下，房价可能会有所上涨，但是想让房价在短时间内上涨赚钱盈利基本上是不可能的事情。比如说上海的平均房价在2016年的时候4.97万每平米，在2017年的时候房价在5.07万每平米，在2018年的时候平均房价在5.04万每平米，在2019年的平均房价在5.10万每平米，截至今年10月份上海平均房价5.23万每平米。可以看出房价虽然在上涨，但是幅度也是很小的，没有出现过短期内暴涨的局面，从16年到现在上海的平均房价才上涨0.26万每平米。想要通过投资房产赚钱真的是一件难事。
二、购房者正在逐步减少，未来难找到接盘人。
根据央行的调查数据显示，现在城镇住房拥有率已经在96%。可以说大部分城镇居民已经拥有一套属于自己的住宅。而且根据调查数据显示，现在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一亿，可以说，未来刚需人口将会不断减少，而且现在大多数人都是独生子女，未来可能能够继承好几套房子，就算自己家里人没有房产可以继承，也能继承得岳父岳母的房子。可以说未来的年轻人，根本就不缺房子住。
三、持房成本高。
过去很多人买房投资，或者炒房，都是找银行贷款投资，但是随着房价不断稳定下来，想要通过投资房产获得暴利基本上是不可能了。但是对于那些多套房持有者来说，压力就会不断变大。房子变现难，对于投资房地产的人来说，就需要向银行偿还利息，可以说买房贷款的利息也是非常高的，就算是按照现在基础利率的情况下，买一套一百万的房子，按照30%的首付付款，剩下的找银行贷款，都需要向银行支付59.94万元的利息。可以说压力还是十分巨大的。
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总而言之，未来买房真的和过去不一样了，闭着眼买房的时代真的已经过去，如果继续乱买房，亏钱也是早晚的事情。今年经济学家马光远对今年的楼市进行了总结：闭眼炒房的时代已经过去，投资房产需谨慎，不要把过去靠运气挣的钱都赔进去。
那对于购房者来说，既然处于新时代，就应该转变过去的购房心态，过去买房可能闭着眼买都可以，现在买房一定要谨慎，要买就买有空间的房子，买最适合自己的房子，别再盲目的投资了。