专家分析：房价还会涨吗？现在买房还是再等等？

　以下问题来自“浙江房哥”微信公众号粉丝提问：

　　提问：房哥好，我不是无房户，快三十了，父母一直催我赶快置家买房，他们怕杭州又涨价，我目前在看的盘有香格里拉，融创城，云帆未来社区，锦上文澜，我在纠结到底现在摇还是再等等，请给我一个意见。

　　回答：从杭州限价执行的情况来看，还是逐步放开限价的趋势，尤其是一二手倒挂严重的板块。所以，尽管现在不是无房户摇号难一些，融创城多半还没有资格摇，云帆社区也有待观察，但是类似于香格里拉·蓝月春晓、锦上文澜这些第二梯队的次红盘，至少建议先摇，如果能摇中，也是建议上车的。边摇边等吧，给自己多一个机会。

　　提问：你好房哥，我已经具备购房资格了，手上也要200万左右的现金，想买房作为投资，该怎么做才能稳赚不赔？

　　提问：您好！我是无房户，已退休，现在已经申请到廉租房。您觉得我要不要去参加摇号买新房呢？买哪里比较有前景呢？有人推荐绿城桂语映月怎么样？麻烦了请赐教。

　　答：有能力的话，还是买一个房子，有归属感一点。租来的房子，总归不算是自己的。

　　何况你还是无房户，那么在新房摇号市场上还是占优势的。要是想难度大些，那么就去摇热点楼盘，只倾斜给无房户的那种。像北部新城的新盘星创城丨映月璟园大概率就是大热楼盘，你可以去试试运气。

　　难度低一些的话，那么你说的绿城桂语映月就是这类楼盘。从过往的中签率来看，接近了50%，还是挺高的。

　　当然前景的话，主要就基于绿城在二手市场的溢价率了，因为所处的位置不算很好。

　　2万左右的价格段，大江东显然是前景的。

　　融创云帆社区推出3000多套房源，即使无房户万人摇，那么中签率其实也不低。我认为还是值得参与的。

　　提问：你好房哥，我想请问一下如何办理无息贷款呢？

　　提问：你好，我有一张自己的无房票，一张父母的二套票，总预算是在1200万以内，这样压力不大。一套投资，一套自住，自住钱江两岸，没有学区诉求；投资反正都不要紧，哪儿都可以。

　　想咨询一下房哥，一是两套房子的资金分配怎样好一些，二是年底的摇号策略该怎么分配。最近可以摇的楼盘好像也很少，所以也有点着急。

　　回答：资金分配的问题，其实比较好解决，先摇中一套，自然就可以确定另外一套的金额了。

　　因为你自住的目标是非常清晰的，也大致可以确定大概的资金分配，钱江两岸八九百万买一套基本没有问题，留下三四百万投资也是一个相对合理的分配。

　　钱江两岸可以选择的目标，丹枫四季目前尚未确定大概的推盘时间；10月相对比较快的是君品名邸，建议先摇；其次嘉品也还有一次机会；后续观品位置更好，面积大一些，同样建议摇；三江鸣翠最快11月底会上市，可以摇；其次有房票可以摇的翠语华庭也可以摇；后续关注亚运村。

　　投资无房票的选择更简单，几乎所有的红盘，都可以摇，包括紫璋台、彩虹轩、融信天澜、映月璟园、前宸、天空之城、融创城这些，另外还有一些捂盘项目。

　　后市的大致策略是，主要是观察紫璋台这些红盘的推盘时间，在10月份、11月初红盘推盘概率较低的时候，类似君品名邸、嘉品这样的项目，可以同时使用两张房票摇，有房票中了，无房票留着摇红盘；假如无房票中了，照样买，留着有房票摇粉盘。

　　在11月下旬到12月底红盘推盘概率较大的时候，谨慎一些，尽量用有房票摇高价盘，无房票保留搏取红盘的机会。最终的保底机会是两张房票一起摇亚运村。

　　关于资金分配，如果摇中项目自住非常中意，多花资金选较大户型；如果一般，少花资金选偏小户型；尤其是无房票还留着的情况下，适当多留点资金摇红盘会更好。

　　总的来说，上车机会还是非常大的，所以也不用过于着急。

　　提问：你好，我在黄龙体育馆上班，手上有一套临平理想城房子想置换一下，预算500万左右，您有什么好的楼盘推介吗？

　　答：一般来讲，置换就往市中区里头去。当然并非是市中心随随便便的二手房都可以，品质也要跟得上。

　　黄龙的住宅早已收官，周边存量二手房也有些年头，倘若你不是以学区为目的，那就不建议去黄龙买了。

　　那么还是去钱塘江两边看看新房，最值得推荐的当然还是亚运村，500万预计可以买到120方左右的改善房。

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