公积金这些新政你一定要看！影响贷款和提取！
网络2020/10/20 14:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有时候房地产政策确实有点匪夷所思，比如公积金应该是给广大缴存职工的福利，不管是提取还是贷款只要有个基础规定就可以了，但现在不仅商业贷款严格，连公积金监管也更严了，说好的满足刚需呢？最近又有一些城市收紧了公积金政策，直接影响大家的贷款和提取，如果有你的城市，一定要关注！
10月15日，无锡发布公积金新政，规定家庭第二套住房公积金贷款利率，按照同期首套房利率的1.1倍执行。数据显示无锡10月新房均价17519元/平方米，环比上涨3.08%；小资家也显示二手房均价14766元/平方米。今年无锡限购区域的改善性楼盘销售火热，不少是改善性消费者甚至是投资客。这次公积金调整也是针对性遏制楼市热度。
不过无锡公积金新政对首套刚需影响不大，因为首套房贷利率还是按照基准利率执行，目前1-5年期利率2.75%，6-30年为3.25%，不是很高。不过商业贷款的利率已经很高利了，9月首套房平均利率5.91%，。而且无锡还在吸引更多房企进入，新房供应也在增加，所以购房者的选择空间会更大。
10月14日，长春调整了公积金首付比例，144平方米以下的新建商品房，首次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于30%。不过这只是正常操作，并没有太大突出，只是相对南京5成首付，也算是温和。
10月15日，长沙的公积金新政更严格：如果公积金贷款存在或担保公司代偿的，不得申请提取。这是为了避免有人用公积金还贷款的方式进行套现，防止违规资金进入楼市。其实这只是长沙调控严格的佐证，长沙房价一直很稳定，2017年12月新房价格1.02万/平方米左右，今年9月1万/平方米左右，小资家上长沙二手房均价还没过1万/平方米，可以说是横盘了。
可以看出，公积金政策越来越严了，而且趋势还在继续。今年7月1日到9月30日，有44个省市推出67次房地产政策，都是规范房地产市场的，包括限售、限购、提高贷款门槛等方面的。现在楼市已经凉下来了，政策、金融管控都更严了，对于我们个人来说，买房门槛可能也高了。