空置房够两个中国的人口住？国家启动四大税，两类人受影响

在住房空置之前，我们先谈谈房地产在中国家庭资产中所占的份额。数据显示，2019年以来，中国居民杠杆率持续上升，从53.2%升至54.3%。2008年至2018年的10年间，增长了近35个百分点，年均增长3.5个百分点。

2017年，中国居民杠杆率约为49%，国际平均居民杠杆率为62.1%。2017年，我国居民杠杆率与国际水平基本相当，不算太高，处于合理阶段。2018年至2019年，我国杠杆率仍处于相对稳定水平。与北美78.7%和欧洲58%相比，杠杆率相对较低。

那么，居民杠杆究竟从何而来？

杠杆率实际上是指银行提前消费、提前购买大量资产的贷款。对于中国居民来说，购买房产、汽车等属于家庭的大资产。如果只买一套房子，就需要向银行贷款数百万元，有的人甚至还贷款几百万元。因此，只要按揭贷款继续买房，那么杠杆率就不可避免这是2017年至2018年中国去杠杆化和升利率的主要原因。

空置房可供30亿人居住

据不完全统计，我国城市商品房控制率在22%以上，空置率在1亿套左右。除商品房外，小产权房等住房类型较多。在商品房出现之前的几十年里，小产权房。据测算，小产权房的数量应该是商品房的3倍以上。因此，住房空置率大约是商品房的3倍，按目前家庭人口计算，小产权房约3亿套，这么多空置房足够16亿人居住。

近20年来，中国房地产市场的消化能力有目共睹。开发商继续建房，购房者争相购买。截至2017年底，我国城镇住房总量已达2.7亿套，平均每户拥有住房1套以上（据其他统计，我国平均住房数量为1.1套）。根据国家统计局的数据，截至2018年10月，我国居民房地产总值已达65万亿美元，比欧美日所有居民的房地产总值高出5万亿美元。

去年，中国金融办原副主任杨伟民透露，他曾做过统计，中国一些城市和农村的空置率甚至超过了日本。同样是在去年，住房和城乡建设部原副部长仇保兴称，像鄂尔多斯这样的三四线城市，空置率达到70%。即使在北京，空置率也在10%至20%之间，房地产大亨潘石屹更是让人吃惊。他说，长沙和武汉的写字楼空置率超过50%。

中央经济委员会副主任王林认为，中国80%以上的家庭财富是房地产，约有4-4.3万亿元资金锁定在房地产领域。从这个数据中我们可以看出，居民的房产配置中很大一部分是房子，所以对房子的关注度丝毫不逊色。

房价飞涨一方面源于市场的强劲发展，另一方面是居民购房的支持。因此，在这样的环境下，中国房地产的规模正在迅速扩大。在人们看到楼市带来的巨大利益后，房子不再是“住宅属性”，而是一种有利可图的商品。

开发商不断盖房子，很多人不断买房的原因，是自私和“贪婪”在起作用。我国家庭住房拥有率（住房拥有家庭占全部家庭的比例）为92.8%，其中城市家庭占90.2%，农村家庭占97.2%。我们可以看到，无论房子在城市还是农村，很多人都有房子，只有少数人根本没有房子，所以中国人并不缺房子。

因此，在很多人瞄准房地产市场的发展前景后，开发商的拿地开发进程也加快了，居民认为房地产是一种具有保值增值功能的商品。房子最初是为“住”而生的，但现在很多人不再简单地把它当作住所，越来越多的人为了“炒房”而大量购买房地产。随着范围内的购房热潮，我国的房屋越来越多，出现了“空置房泛滥”的局面。

因此，为遏制空置房增加、囤房、炒房等房地产市场乱象，“四税”之风愈演愈烈。这四种税分别是房地产税、空置税、房东税和豪宅税。或许很多人都听说过房地产税，但多年来没有看到它正式实施。然而，公众对其新闻的关注度或将减少。毕竟，房产税一旦正式开征，无论是房地产市场还是房价，都将发生巨大变化，无论是有房者还是无房者，都会受到“牵连”。

此外，“房东税”已在上海、杭州等城市实施。可以想象，如果这些城市的试点成功，“房东税”可能会在更多城市效仿。然而，空置税不同于房地产税，需要权衡各方面的得失。也不像豪宅税那么容易带动二手房，普通住宅市场价格居高不下；也不像房东税那样伤害租房者的利益。

各地房屋空置造成了我国资源的浪费，而空置税的出台也将释放炒房者手中多余的房屋。总之，未来无论出台什么政策，随着国家的调控，房地产的“红利时代”已经结束。中国楼市会逐渐趋向健康稳定的发展，想必这对刚需购房者来说是件好事吧？如果拿了更多的资源而不使用它们，你就得交税了！对此，大家有何看法？