房价那么高了，为什么还有那么多人买房？
网路2020/10/16 14:03
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有粉丝向我提问，他非常不解“现在的房价都这么高了，为什么还有那么多人去买房？”甚至是贷款买房，难道真有这么多有钱人？以下是我针对该网友的回答，分享给大家供有同样困惑的朋友参考。
以当下我国城市房价来看，并非如十几年前那般，一盘棋房价整体上涨，而是随着城镇化率的不断升高，越来越多的年轻人涌入城市，农村中有购买力的家庭涌入县城，从而形成了城市群中心城市、一二线城市、省会等城市房价持续增长，而部分三四线城市、人口流失严重城市房价不断下跌的两极分化趋势。
那么在这样的房价不平稳发展阶段，为何还有那么多人选择买房呢？下面我将从收入水平、消费观念以及投资心理三个方面分析。
收入水平
我曾经在其他房产问题中给出过这样的房产定位，商品房适合中高收入群体，对于刚刚大学毕业走进社会的年轻人来说，购买人生套房除了在公司内拥有不可替代的技术能力+运气以外，想要尽快购房大都离不开父母的资助。
对于父母一直都有固定工作且收入较高、父母运营自己的家族企业等这样的家庭来说，在儿女购房这件事上根本没有任何压力。
以我为例，我在城市出生、城市生长、城市上大学，父母一辈也都是城市出生、城市生长、在城市工作，我身边从小到大的同学也都是如此，因此我们这些同龄人中基本上没有遇到过谁买不起房的问题，相反很多家长早早就给儿女置办了房产，家里的房子基本都是两三套。
既不缺房，也不缺钱，如果儿女结婚向父母开口要一套新房用于结婚，只要父母对儿媳或女婿满意，都会全款或支付首付款购房，对于他们来说不存在房价高低，只存在儿女是否幸福美满。
也就是说，一个家庭过去几十年的收入水平决定了其消费水平，对于他们来讲不仅仅是购房，还要挑开发商、挑地段、挑楼位、挑户型、挑楼层，不差那点钱，就为买个满意。
消费观念
收入水平决定了消费观念，我如今已经而立之年，我身边关系要好的朋友或合作伙伴，基本上都是人均两套房以上，另外还有其他方面的投资。
近几年来，会随着家庭成员的增加以及孩子的教育问题，出现再次购房的现象，只不过我所在的城市执行严格的限购令，且所有新楼盘必须优先刚需客户挑选，因此要解决以上问题，他们要么以其他人的姓名购买房产，要么就是卖掉一套房子然后再去购买那些均价远高于其他楼盘的房子（售价高的楼盘刚需一般不选择，也就不需要抽号）。
他们的购房需求就是典型的改善性需求，为何购买那么贵的房子？因为便宜的房子他们没有购买资格，但是孩子的教育对于他们来说是位的，因此无奈选择。
实际上即使相同的收入水平也存在不同的消费理念，就例如我的部分朋友不理解我为什么要花费几千甚至几万块钱去买鞋买包，我同样不理解他们为什么会花费几千甚至几万块去买茶买酒是一样的道理。然而相比买鞋买包买烟买酒，买房是更多年轻人和更多家庭所面临的问题，受众群多，潜在的消费者就多，转化到真实的购房者自然也就多了。
于是我们就能看到某款新鞋原价发售时线上设闹钟抢、线下排队购买；同样某个性价比高的楼盘开盘出现几千人摇号的现象也就不足为奇。
投资心理
前几天看到一个短视频作者分享自己的5套房产，分别位于深圳、三亚和大连，且都是贷款购买（个人不理解为何能贷款购买五套房），她目前的困惑是要不要以高学历身份落户杭州，然后在杭州在投资购买一套房，发了个视频询问大家意见。
众所周知，目前我国核心城市的抢人政策不断下探，前不久上海市更是继清华、北大后，对上海市的4所985高校本科毕业生开放了落户政策。城市要发展，抢人、抢人才已经成为了当下的共识，其中部分城市更是对高学历人才直接补助购房款，这其中就诞生了一批利用高学历身份的“炒房客”。
上图是过去三年（2017-2019年）城市常住人口增量排名情况，其中深圳、广州、杭州、西安分列前四位，而过去10年来（2010-2020）深圳市房价增幅达到了334.6%、广州增幅184%、西安128.1%。
另外截止到2020年9月，我国例如鹤岗、双鸭山、石嘴山、张掖这样的地级市房价每平米仅3000元左右，且过去一两年来都维持在这个水平，那么为何没有出现人口向以上城市流动的现象？
这里以黑龙江省双鸭山市为例，人口方面：2016年户籍人口144.6万人，到了2019年户籍人口已经下降到140.7万人；医疗方面：2017年全市共有卫生机构1218个，卫生机构床位数11492张，其中医院、卫生院床位数9186张，到了2019年全市共有卫生机构1169个，卫生机构床位数11396张，其中医院床位数8780张；教育方面：在小学高中保持基本不变的情况下，在增加9所普通初中的同时，招生人数下降1000多人；收入水平：截止到2019年底双鸭山市全年城镇常住居民人均可支配收入26844元，低于30733的平均水平。
我们在一个城市生存，需要的好的就业机会、较高收入的工作岗位、三甲医院的医疗环境、良好的教育等配套设施都会优先集中在人口密集的核心城市，因为一个100多万甚至几十万人口的城市支撑不了大型医院、医师；好的大学、教授在当地设立以及运转，所以出现下跌的城市你不想买，你想买的城市不断上涨的现象，这就是所谓的买涨不买跌。
综合以上我们不难发现，一个人口不断增长、就业岗位多样化、教育医疗配套设施充足的城市，房价都在不断上涨。而这些城市基本都执行严格的限购令政策，且其中部分城市会优先刚需用户购买，在人口以每年几十万的速度不断增长的情况下，那些地段好、交通教育医疗资源配套齐全的房子，自然就出现了千人摇号的名场面，不仅如此，这还是将一部分改善性需求用户挡在门外的效果。
而这些购房人群中并非所有人都是高收入群体，但是这部分人明白了现在不买未来更贵的道理，于是要么通过父母资助要么通过其他努力提前上车。最后给予提问者一点建议：如果你不想买房就没必要花时间精力去关注为何别人会以那么高的价格买房，不如把更多的时间和精力用在自己的兴趣爱好上或者努力工作赚钱方面，都会比关心他人的迷惑行为更有价值。
