楼市是涨是跌？为什么到现在还会有人相信房价会大涨？
网络2020/10/16 13:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近几年来，大家最关心的恐怕就是房价了，自国家2016年9月大力调控房价以来，房价终于在2019年开始趋于平稳，部分三四线城市呈下跌趋势，可以说2019年楼市已经开始出现拐点。2020年受这次风波的影响，楼市更是进入“寒冬”，可以说加速了房价下跌的趋势。但是为什么楼市如此萧条的情况下还会有人相信房价大涨呢？我来给大家分析一下。
01部分专家鼓吹房价
我们都知道，网络上一些专家是很有影响力的，尤其对于很多人来说，他们没有太多自己的主见，专家说什么他们就信什么。
前段时间我和我舅一块吃饭，他突然劝我现在买房还说可以大赚一笔。我觉得很奇怪，想着今年楼市的境况加上全球经济形势如此下行的情况下也只能选择观望，为何还要炒房呢？我问他为何现在买房，他跟我说在某网站上看到一个经济学专家说：这次风波过去后，房价会大幅反弹，还强调多地楼市已经复苏，现在就是的机会。
说实话对于一些专家不负责任的话言论我是真的很生气，可能你们为房地产开发商说话，也可能是房价下跌可能会触犯你们的利益，但是我觉得知识分子就应该有诗圣杜甫那种“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的忧国忧民之心，就应该真心为老百姓着想。如果你们真的客观地分析出房价为何会涨，说的有理有据倒也还行，有些专家真的是语出惊人，让人不敢恭维。
我记得去年人民日报就怒怼这些专家：逆大势不可得民心，鼓吹房价十恶不赦！事实上高层对这些所谓的专家也已经看不下去了，在国家一直坚持住房不炒的情况下，还有一些专家鼓吹房价。
比如有社科院专家倪鹏飞曾说过：房价过低不利于产业转型也不利于家庭奋斗，房价过低不利于年轻人奋斗。
北师大教授董潘言论更为激进：只有房地产才能救中国，买房等于爱国。
还有北大博士后经济学专家王福重：房子闭着眼买就行不会亏！
在我看来，如今的高房价给现在的人带来了太多的压力，坑苦了太多的老百姓。有些农民工辛苦一辈子可能就只能付一个首付，有些家庭几代人的积蓄也仅仅买了一套房子，有些所谓的专家竟然还在鼓吹房价。
02营造楼市回暖假象
我们谁都知道，售楼部一向是套路很多，我以前一个朋友是售楼处的，近日由于售楼处业绩不好离职。他以前经常跟我说售楼部的一些套路，比如在开盘的时候会花钱请一些人假装是购房者，有些地方仅仅只是假装排队买房就能获得每天300元的酬劳，有时候我都想去售楼处当群演了。
还有一些热点城市的楼盘只要开盘，用不了多久就宣布房源已经被预订一空，事实上他们只放出了很小的一部分房源，当然很容易售罄，就是为了营造出楼盘很吃香的假象，这样就可以坐地起价，以牟取更多的利润。近日也频频爆出多个城市卖出了多少套房子，成交量达到多少个亿，可能有部分地区是真实的，但也肯定有地方在营造假象。
同时也可以让炒房客认为现在房子还有投资价值，可以继续投资房产大赚一笔，其实很多炒房客是被坑得最惨的，买了房子后就难找下一个接盘者了，尤其是对于那些贷款炒房的人，更是进退两难。
03未来房价发展趋势
事实上，未来房价并不会因为专家们鼓吹而上涨，楼市也不会因为各种套路再度回到过去的“牛市”。在我看来房价会在国家的调控下慢慢趋于平稳，位置好的地方房价可能会稳中有升，比如部分发展势头很好的一二线城市；位置不好的地方房价也会逐渐回归到人们可以接受的水平，比如大部分房价虚高的三四线城市。
楼市未来会呈现分化趋势，人口不断流入，工资水平很高的城市，房价会稳中有升，但是涨幅不会太大，基本和通货膨胀的速度保持一致。而人口不断流出，工资水平很低的城市，随着炒房客的退出，房价会稳中有降，逐渐回归到人们可以接受的水平。但是可有两点可以确信：一是闭眼炒房的时代已经过去，只会剩下那些有眼光的房产投资者；二是房价不会再大涨大跌，房价会逐渐趋于平稳。
总结：在我看来，高房价一直以来是老百姓心中的一座大山，人们一直在负重前行。我一直坚信楼市会在国家的调控下慢慢趋于稳定，房价也会逐渐回归到老百姓可以接受的水平。