住房严重过剩，老百姓买不起房，我国房产泡沫有多大？
网络2020/10/14 15:41
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住房严重过剩，老百姓买不起房，我国房产泡沫有多严重？过去几年，房地产市场专家一直在争论中国房地产是否存在泡沫。其中，有专家坚定地认为房地产存在泡沫，但也有专家说中国楼市很热，老百姓买房很活跃，不存在泡沫。后来，随着国家开始加大对房地产市场的控制，它坚持“房子是用来住的，不是用来投机的”，并说它应该面对目前的房地产市场泡沫。一个新的问题出现了：中国楼市的泡沫有多大？
此时，一直争论的专家们分成了两个阵营。一个阵营认为，目前中国的房地产泡沫已经非常大了。给出的理由是楼市炒房泛滥，房价“虚高”。现在房价已经远远超过了它的实际价值，居民的负债率也很高。很多家庭因为买房负债，透支了以后的购买力。因此，在如此高的杠杆率下，中国的房地产泡沫变得更加严重。
另一派坚持认为，中国房地产泡沫还没有达到严重的程度。因为在“稳”的大基调下，大部分城市房价仍在小幅上涨。既然房价还有上涨空间，就意味着目前的楼市泡沫不是很大。
根据楼市现状和政策调控的方向，房地产的“黄金时代”已经过去，接下来人们不得不面对楼市长期高速发展留下的巨大泡沫，甚至为泡沫破裂做准备。为什么这么说？其实可以从三个方面来看。
，目前楼市的房子空置率很高。如果你想知道中国的房地产空置率有多高，最直观的理解还是靠数据。根据中国家庭金融研究中心的调查数据，中国一、二、三线城市的住房空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%，远高于国际公认的5到10%的空置率。可以看出，无论是大城市还是小城市的房地产空置率都远远高于国际合理范围。空置房那么多，没人住，买不起的住不进去。这是典型的资源浪费，也能反映出楼市的巨大泡沫。
第二，目前房地产市场的房地产投机现象过于严重。现在，在中国，个人和企业都有猖獗的房地产投机，这可以从数据中看出。首先是个人方面。根据央行的报告，在调查对象中，城镇居民人均拥有1.5套住房，远高于1.1套住房，其中30%的的家庭拥有2套房，10.5%的家庭有3套房以上，整体拥房率高达96%。
其次是企业炒房现象严重。截至2020年末，3600家A股上市公司中有1726家持有投资性房产，基本上每两家上市公司中就有一家从事房地产投机。可见，不仅仅是个人会炒房，企业炒房的现象更为严重，尤其是那些有足够资金和运营能力的上市公司，一次炒房就是一次大手笔，大大加剧了中国的房地产泡沫
第三，目前楼市的房价收入比过高这是直观的数据，反映了一个国家或者一个地区的房价是否过高，房价的“虚高”也能反映房地产泡沫的严重程度。如果一个地区的物价水平远远超过当地居民的正常购买力。那么毫无疑问这个地区的房地产泡沫已经很严重了。
上海房地产研究所发布的《2019年房价收入比报告》数据显示，2010年2020中国商品房的房价收入比是8.8，比2010年2020的8.5略有上升，达到20年来的新高。世界上房价收入比的合理范围是3到6。很明显，中国的房价收入比已经明显超过了国际合理范围，或者说中国的房价真的太高了。
特别是在一线城市，深圳和北京的房价收入比达到了43.5和41.7，很多人靠月薪几千元去面对一万多甚至几万元的房价，买房自然很难。
综上所述，目前中国楼市房屋空置率高，炒房现象严重，房地产过剩，房价收入比高，很多老百姓都买不起房，这些现象已经说明了一点：摆在我们面前的房地产泡沫已经很大了，已经成为大家不得不面对的现实！
