未来5-10年，房价还会涨吗？技术革新，或许将决定房价走势

以目前的高房价来看，未来还会涨价吗？

房子不能再涨价已经成为基本共识，也就是说依靠房子涨价实现发展的时代已经结束了。

未来5到10年房价在保持基本稳定的同时略微有所下降才是基本态势。

房子是用来住的不是用来炒的，这个是基本定位。一套房子一百万是住的，一千万也是住的，

房价再高也不能提升人们居住的幸福感。 未来几年房价保持稳定，炒作资金逐渐撤离将是基本趋势。

当大量投机，炒作等非理性需求退出后，购房需求必然大幅度下降。

因为现在大多数刚需都没有购房能力了。房价实在是高的不降不行了。

除此而外，社会整体的变化，技术创新，工作创新，也在促使着房价的下降：

1、社会在发展造房子的技术在发展创新，同样的占地面积，现在可以造32层。

以后估计可以造50-100层，那么房子的成本就低了，价格自然下来。

未来可能新型的材料产生或者3D打印技术的突破等，也会使造房成本变低。

这些都是在未来可以预见的，我们眼看着房子造的越来越高，技术越来越先进。

2、交通技术的革新，现在地铁改变了很多人的居住选址，不在那么依靠市中心。

大家住的地方可以选择远点的地方，靠近地铁站的地方，这样由于地铁的发达，城市越来越大，造房的地方越来越多，楼层越来越高，这样势必造成房价下跌。

如果未来几年地铁网越来越多，地铁速度越来越快。

城市之间地铁网络覆盖越来越大？城市迅速扩张，房子还是那么贵吗？

3、互联网技术的发达，工作性质的突变。

如果你工作不再是去公司办公，在自己家就可以办公了，而且公司照样给你钱。

因为很多工作需要面对面交流的，未来可能只需要通过网络就可以了。

工作性质变了，你家附近吃的可以外卖，用的可以某宝，玩的可以自驾，上班可以通过网络，

你住哪里还需要那么多要求吗？

城市范围变大了，互联网发达了，一切都是方便快捷的方式！

智能手机的发展，使远程上班、上学、就诊都成为了可能。

也就是说孩子在家上学，大人在家上班成为可能。

当然开始不会一步到位，上学可能如函授、电教一部份，面授一部份，但远程应该是大趋势。

所以，未来在老家或农村，只要通宽带，就能实现远程办公、上班、上学，大城市房子不是必需品了，价格也自然要恢复理性的状态。

我们这一代的，为了结婚我们都会需要有一套自己的房子，农村城市都行。

目前生育率在下降，大概20年左右他们结婚了，势必会多出一套房子，毕竟两个老人有2套房子。

房子70年，孩子在长大后还有50多年可以使用，这2套房子都是给孩子留的，孩子只需要1套房子啊。

所以被剩下来的房子会随着时间的推移越来越多，而继续建造的房子也越来越多。

加上独生子女剩的房子，房子只会越来越多。

由于这两年房子的单价增长的过快，造成了房地产泡沫，房价相对于国民收入来对比偏高。

房地产部分城市产能过剩，房价的增幅不会太高。随着国家的经济的发展，长期的通货膨胀。

从投资角度来说，房地产的价格虽然可能还会上涨，但是房子价值会降低，投资也会降低。

从投资的角度来说，房价是下降了。