买房买在最高价，卖不掉、租不出
网络2020/09/24 11:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
明明认为房价还会上涨，自己一买入就买在点。”，这是几个做房产投资朋友经常说的话，“投资三四线房产，就如买了一个不靠谱的公司股票。”
在棚改时期，投资了三四线城市的房产，而且是买在峰。那估计就要留在这些城市做房东。
房子被套的感觉是要比股票来得难受很多。两个原因：一是失落感，以前身边人买房都是赚钱的，自己买亏了，还要持续还贷款，那种心情糟糕极了；二是长周期，房子要想出售是没有那么容易的，三四线城市很多业主卖房是长达一年以上。
在三四线城市投资买房，本身的出发点就不是长线理念。很多人看到三四线城市的棚改政策出台，想去做个短期波段。三四线城市相比一二线城市的投资成本要小很多，所以一些资本不是很强的投资者会选择。
正是因为投资者的特点，所以往往被套的就是他们。投资三四线的波动，并不能完全掌握棚改的节奏，比如2019年皖江城市的棚改基本上就结束了，大部分人就是去年被套住的。
大部分投资客都是想当然、以偏概全。看着城市棚改或者其他建设工程量多，就认为城市价值要快速提升，房价要持续的快速上涨；结果棚改一结束，市场动力瞬间消失。
过于乐观的看待三四线城市的楼市潜力，更乐观的相信了自己的踩点能力。如今棚改基本上结束，留下的三四线城市表现为：房价高位、流动性差、客户减少。
据一些在小城市做房产销售的朋友介绍，大部分二手房都是挂牌超过一年，长时间难出售；客户的价格预期和业主的价格预期差距太大，市场调整还要更长时间。
卖不掉，同样也租不出去。大部分投资客的房子是不会装修的，毛坯房基本上只能空置；即使是装修好的，也未必能租得上价格，三四线城市的薪资标准比较偏低，能租一千多的租客都自己去买房子了。
卖不出去、也租不出去，成为大部分三四线投资房产朋友的状态。这些投资朋友现在能操作的方式有限，要么大降价出售，要么等下一个周期。
