标普信评：房地产开发行业的行业风险较高
网络2020/09/10 11:58
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标普信评9日发布的报告《透视房地产开发企业信用质量》显示，房地产开发行业的行业风险较高。这主要是考虑到行业本身已经进入缓慢增长阶段，宏观经济和行业政策对行业影响日益明显，行业周期性波动较大，行业内部竞争较为激烈等因素。
该报告展示了87家代表性房地产开发企业的业务和财务数据，并揭示标普信评视角下房地产开发企业信用质量的主要驱动因素。
对具体的房地产开发企业来讲，报告认为竞争优势和经营效率对其长远发展起着关键性的作用，而良好的业务布局和区域分布有利于房地产开发企业对抗行业政策和经济波动带来的风险，最终体现为良好的盈利能力和稳定的现金流。
标普信评指出，目前，房地产开发企业的销售规模差异很大。87家房企当中披露了集团口径签约销售金额的64家开发企业中，销售规模分布在6300亿元到38亿元之间的广泛区间内，其中头部企业数量较少，但销售规模巨大。房地产开发行业的土地储备同样集中在大型企业手中。报告显示土地储备规模与企业的销售金额以及收入规模呈现明显的正相关关系。
“开发企业土地储备和存货覆盖区域越广泛，给开发企业带来的区域分布多样性越显著。”报告认为，具备高于平均水平规模、范围和多样性的开发企业通常拥有布局、并广泛分布于所有主要区域和城市群的土地储备，并且大部分的土地储备位于一二线城市或城市群中的核心三线城市。如果公司的土地储备仅局限于若干城市或者地区，又或者主要集中于三四线及以下城市，那么其后续发展空间和经营的稳定性都将面临考验。
在分析国企集团对其下属房地产开发企业的支持的时候，该企业对国企集团的重要性是一个关键变量。重要性越高的开发企业，其最终的主体信用质量越接近国企集团的信用水平。
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