成都楼市，8月一二圈层供应量下降，网红盘集体失声
网络2020/09/04 17:22
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不上不下：处于尴尬期的房价，有这3个因素。
一是对冲物价上涨与货币贬值的心理预期，引发了改善与刚需的低度释放。
二是开发商急于去库存，回笼套现，缓解负债，修复资金链，在房价上做短期妥协，反而降低了房市信心。
三是政府长期固守房住不炒，持续设限打压，使房地产从暴利回到常利。虽未触底微利，但已造成支撑性投资的迁徙转场。
以上多种正反向作用力的博弈、对撞、调整与妥协，尽管避免了房地产业的震荡，却使房价首次进入充满不确定性的尴尬区间。
楼市长期不上不下地这行，属于极不正常。饱和+高房价，难买难卖呈持续状态就是危险，大跌随时一触即发！
成都楼市8月一二圈层供应下降，网红盘集体失声，新房量价表现与上月持平，但二手房价跌破1.4万/平米，成交预计下跌10%。
成都主城及近郊8月份共63个住宅项目预售，共17324套房源，相较7月均有大幅下降，而且几乎没有网红盘上市，市场表现一般，新房均价1.9万/平米，仅温江区大幅度上涨了6.09%，均价超1.2万/平米，其余都是处于微跌趋势。
而二手房就更加惨淡，今年1到7月成交量同比下跌了49%。
目前，住宅挂牌价基本保持在1.3万/平米左右，平均每天成交200套左右。据相关数据显示，近三周90天内二手房成交量为20842套，21215套，21009套，上下震荡。
据小编分析，8月一向是楼市淡季，今年除了天气炎热、防洪抢险之外，还因楼市调控的外界压力与内部积压，可说是正逢8月楼市的自我调整，接下来是否复苏就看“金九银十”的表现了。
成都二手房在猛降价了，我看了有50套二手房，二圈层的，想出手的不降价是不好卖的，等年底再出手！成都太多二手房，都怕交房产税，现在正是脱手好时节！
温江一手虽价涨，但价高一直卖不动，随去随有就是没买量。二手一涨马上连看的人都消失，一看不行又下调。今年难做，明年经济不好转，更难说。
也有人认为：成都今年底通地铁的里程就将跃居第三了，明年简阳新机场也将投入使用，其实趋势还是蛮明显的，等成都房价下跌的人，可能会一直被打脸。
二手房是完全被压制了，稍微去问问，就知道现在银行二手按揭发放好缓慢。
八月房市“百城价格指数”出炉：100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元，环比上涨0.5%，同比上涨3.34%，比7月涨幅有所放大，二手房价格为每平方米15331元，环比上涨0.18%，同比上涨2%。
缓步上涨，响应了号召，呼应了市场。
今年，还有4个月，预测：中国房地产市场依然有小幅上涨，房地产从业人员盼望的“金九银两”一定会出现，而且比预期的还要好那么一点点。
对于某些变现压力大的中小开发公司，在“金九银十”冲击不理想时可能在十一、十二两月小幅降价以冲量，刚需者也许有小漏可捡。
两年前就预言过未来5年房价会稳步上涨，今天再次预言，未来5年房价接着稳步增长，就中国这政策市谁还看不懂啊，我一个草根都懂了。
