房价上涨的三大因素已消失
网络2020/08/25 17:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、需求不足
决定市场的最重要因素就是供求关系了，对于房地产市场也一样。如果人人都有房子了，那么房子自然也卖不出去。根据4月份央行发布的数据来看：我国城镇居民住房普及率已经超过96%，且户均为1.5套。也就是说，已经有很多人都有房子了。尽管还有相当一部分人没有房子，但是需求量已经没有以前那么多了，加上现在空置率已经超过20%，未来房子遍地空置可能是新的问题。
另一方面，从社科院发布的数据来看，人口数量将在2029年达到峰值，为14.47亿人。现在人口数量已经超过14亿了，未来需求量也不会太大。专家认为，如果加上现在开发商持有房源数量来算的话，那么总共空置商品房数量会超过2亿套，足够5亿人居住。
2、炒房客数量减少
都说房价是炒起来的，我们也能明显感觉到现在市场上的炒房客已经明显减少了，一部分原因是各地楼市的严密调控，炒房客没有炒房空间，炒房也赚不到钱了。另一部分原因是现在房价已经趋于稳定，炒房没有足够的利润来源，因此也会放弃炒房。从二手房市场挂牌数量激增就能明显感觉到，很多炒房客都在抛资离场。
3、土地价格出现下跌
很多人都喜欢用“面粉”和“面包”价格来比喻“地价”和“房价”。一些固执的炒房客甚至认为只有土地价格降低了，房价才会停止增长。不过从这次的数据来看，土地市场也已经在走下坡路了：一周前，研究中心发布了数据：土地市场经营性土地供应总建筑环比下跌了10%，同比下跌了8%。土地价格方面也出现了下跌，7月平均地价降至2863元/㎡，环比下跌了4%。
由此可见，未来基本上不用担心房价大涨的问题了，不过对于今明两年买房的人来说，可能会迎来三个新担忧。
购房者迎来三个“新担忧”
一、开发商破产倒闭，房子烂尾
在经历了上半年的大疫后，很多房企都破产倒闭了，但是剩下的房企情况也不容乐观。除了一些头部房企因为资金实力雄厚，能够很快地恢复过来。很多开发商的经营模式都是高负债状态下运营的，长达4个月的惨淡销售以及施工进度延期，开发商的资金链十分脆弱。对于现在楼市的大环境不好的情况下，开发商变现可能会出现问题，一旦变现出现问题，那么就可能造成资金链断裂的情况，最后倒闭破产，那么房子就直接烂尾了。对于购房者而言，房子没有了还要继续还银行的房贷。
二、买到质量差的房子
在限房价、竞地价的要求下，房企的利润是打了折扣的，虽然不可能亏本，但是利润始终是少了一些。上文已经提到过，一些房企处于资金链紧绷的状态，那么他们为了资金更快变现以及赚取更多的利润，一方面可能会使用价格低廉的材料建房，另一方面面临即将来临的还款期限，可能会加快施工进度，最后建成的房子就会出现质量问题。
三、改善型购房者置换难度加大
很多人现在的房子都是改善型房产，也有一些是用于过度买的小房子。对于这部分人来说，想要以旧换新也是个难题，因为目前二手房市场已经出现“堵车”，房满为患了。很多购房者看到这种情况也不会轻易下手，那么对于改善型置换购房者来说，房子卖出去就成了一大难题。
总结：历经三年多的调控后，“房住不炒”这个观念已经深入人心，很多人也意识到了楼市处于平稳的重要性，对于平常百姓而言，如果房价一直处于高不可攀的状态，那么买房将会是几代人的供一套房的问题。不过现在房价已经处于稳定了，相信未来楼市泡沫消除后，房价会更加亲民。对于今明两年想买房的人来说，上面三个问题一定要提前做好准备，可以的话选择靠谱的大房企，起码质量上有保证。
