楼市下跌拐点，今年无望，2021年房价会出现吗？

从2016年底国家提出“房住不炒”之后市场上的房价涨幅就出现了十分明显的下跌，所有人都知道未来中国的房价会从上涨转向下跌，这也是为什么现在大多数购房者都保持观望的原因，就是想要等到房子便宜的时候再买。不过问题是现在市场上的房价依旧保持着一个相对较高的水平，而且房价还是没有出现下跌的拐点，例如今年上半年平均房价依旧上涨了1.27%，而且截止到7月份千亿房企数量还比去年多了3家。整体来看今年楼市依旧处于上涨趋势，所以楼市想要在今年出现下跌的拐点基本上是不可能的事情了，那么问题来了明年也就是2021年房价会不会出现下跌的拐点呢？

这几年楼市供过于求现象暴露的越来越明显，可以大胆的说中国居民已经不缺用来居住的房子了。例如国家统计局公布的数据就显示，2018年中国城镇居民人均居住面积达到了39平米，此外央行调查的数据也显示中国城镇家庭住房拥有率达到了96%，这两个数据都反映出现在中国居民不缺住房的事实。房价想要上涨最基本的一点就是要有购房需求支撑，而现在市场上已经没有多少购房需求了，这就说明房价缺乏必要的上涨支撑。更重要的是在楼市缺乏必要支撑的基础下，市场还面临着巨大的销售压力，因为在楼市下滑的压力下手里有多套房的投资者都纷纷开始抛售房产，导致整个楼市的二手房待售量出现大幅度增长，例如重庆、成都、杭州等城市的二手房待售量就超过了10万套。

二手房市场供过于求明显，房价下跌的可能性很大，而同时新房市场房价下跌的可能性也不小。一方面是因为现在开发商普遍面临沉重的负债压力，相关机构统计的数据，今年下半年开发商境内外融资债券到期规模约为5588亿元；另一方面是高层在不断收紧面向银行的信贷资金，最近还划出了“三条红线”来明确房企融资标准。在这样的情况下开发商很难通过借新还旧来偿还债务，只能用销售资金来偿还债务，而在目前楼市销售整体冷清的背景下，这意味着接下来一段时间里开发商还会继续使用降价促销的手段来刺激销量。实际上现在回过头来看，上半年楼市之所以能出现回暖的行情，其实也就是因为开发商采用了降价促销的手段来刺激销量。

因此在笔者看来，2021年楼市很有可能会迎来房价下跌的拐点，那个时候的下跌就不是现在这种涨幅方面的下跌，而是实打实的房价下跌。所以对于购房者来说，如果自身的购房需求并不是很急切的话，那么完全可以稍微等上一段时间，因为明年买房可能会更加便宜。当然由于中国楼市整体保持稳定的需要，就算房价会出现下跌，但这种下跌也不可能很大，毕竟中国房地产依旧是经济发展的支柱产业，房价大幅度下跌会带来不必要的负面影响。