今年徐州金九银十成色如何？4大信号已现，透露下半年楼市行情！

8月22日，处暑。凉风有信，秋月无边。

这个夏天已然要结束了。

经历了7、8两个月淡季的楼市，也会在接下来进入传统的“金九银十”小高潮。

那么，今年徐州“金九银十”的成色将会如何？是热还是冷？这是目前很多人都比较关注的问题。

为了找到答案，我们分析徐州房地产市场的变化趋势，发现了以下3点：

1、过去8个月，徐州楼市“跌宕起伏”；

2、4大信号已现，透露2020楼市下半年行情；

3、9月开始，“降价潮”大幕或将再次拉开，去库存为首要任务；

过去8个月，徐州楼市“跌宕起伏”

2020年前3个月份，在“黑天鹅”事件的影响下，房企拿地、施工、销售等环节几乎都被强制按下了“暂停键”。

二季度开始，随着影响逐渐减弱，前期积压的购房的需求开始逐渐释放，市场变得蠢蠢欲动。

徐州房地产也在5、6月份迎来了一波大爆发，“日光”盘频出，全线飘红，房价也是顺利完成了54连涨，累计涨幅排名第二，成绩很亮眼。

进入7、8月以来，几个房价明显上涨的城市再次收紧调控。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市都已经开启新一轮的调控。而徐州楼市也渐渐趋于平淡，变得不温不火。

显而易见，2020年前8个月的房地产市场可谓是跌宕起伏，一波三折，甚至有点儿魔幻色彩。那么，2020年剩下的4个月又将会发生什么样的变化呢？

实际上，未来4个月的徐州楼市行情基本已出现，4个信号给我们透露了答案。

01业内看法一致，7月份前后或是2020年楼市分水岭

对于下半年的楼市走向，业内看法基本达成一致。

中国民生银行智库宏观分析师赵金鑫表示：下半年房地产市以“稳”为基调，政策会继续严防市场过热对消费形成挤出，所以，7月份或将成为我国房地产市场由高热度回暖向平稳运行转向的分水岭。

中原地产首席分析师也表示：从目前的市场趋势看，6月份的房价上涨幅度可能会是2020年的顶部。

亿翰智库首席研究员张化东也表示：“房住不炒”的基调不变，上半年的“资金充裕”是不可持续的，下半年将会回归到正常水平。

结论：

不难看出，目前业内普遍都认为7月份前后或将是2020年房地产市场的一个分水岭，这意味着下半年的楼市很难出现太大的水花了。

02政策收紧，市场预期有变，后期销售动力或不足

胳膊是拧不过大腿的。

今年7月底的房地产工作座谈会上，国家还提出了要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。根据政策面的定调来看，下半年调控的基调将继续从紧，所以房地产继续降温是大概率事件。

虽然说徐州还没出台什么调控政策，也没有限购，但是唇亡齿寒，一个月内南京已经连续出台了“宁9条”、“8.18土地新政”，大哥已经带头竖起榜样，小弟们能不引以为戒么。

03调控政策效果已经显现，房价不具备再次大涨的基础

8月14日，国家统计局公布了7月70个大中城市房价数据。

看徐州，房价顺利完成了54连涨，新房价格环比上涨1.6%，二手房价格环比上涨0.7%。

月涨幅第四，累计涨幅第二，领跑。看这个数据，似乎觉得徐州有点“一骑绝尘”的姿态。

很多人都说“徐州太作，已疯”，

但是这种疯，存在很多不确定因素，徐州为什么一直涨？因为不限购。“小作怡情”，徐州的供需始终保持的不错，房价也一直是保持平稳上涨，这也是聪明的一点，不做出头鸟，也就不会被打下来。

由此可见，伴随国家多次定调和多地升级了楼市调控，虽然徐州的房价上涨的态势还在延续，但也开始慢慢趋于稳定。并且徐州也积极表态要贴合国家预期，坚持房住不炒的基调，大力发展城建。

所以，最近我们看到的很多新闻都是这样的：5大旧货市场搬迁、徐贾快速通道建设、2号线通过验收、淮海国际港务区成立、6号线勘探施工、S1号线提档建设、3号线二期启动拆迁、5号线和S2号线招标、龟山苏宁广场招标......

瞬间真相了......

这个作业确实交的不错，满分！

04房企偿债高峰期来临，偿债压力开始不断增强。

据研究院数据显示，上个月房企境内外债券融资规模折合人民币约1234亿元，环比上升了41%。在8月3日至9日一周内，房企融资规模环比上涨近60%。

房企扎堆发债融资不仅是因为急需资金补货，更大的因素是迎来了集中还款期，房企要尽可能借新还旧。

据不完全统计，从2020年8月份到2021年上半年，房企共有超过1.5万亿元债务需要归还，偿债压力不断增强。这意味着加快销售和资金回笼无疑将成为房企盘活现金流的共同选择。

金九开始，“降价潮”大幕或将再次拉开

去库存为首要任务

基于以上4点可以知道，下半年房地产或将回归常态，其中热点城市仍将面临继续加码调控的可能。徐州会不会出台？也未可知。

显然，面对这样的楼市行情，房价预期将会进一步扭转，房企销售难度也会无形中加大，换句话说，房地产市场仍有降温的空间，房企想要完成年度业绩并不轻松。

在金刚石发布的《徐州2020年上半年度市场报告》中提到，上半年徐州市场供需两旺，购买力较强，下半年去库存为首要任务。

今年最后4个多月，尤其是对于“金九银十”这样的关键销售节点，一些房企可能就要开始“坐不住”了。为了盘活现金流，并完成年度的销售目标，从9月份开始，通过“以价换量”来加速去化将会成为常态。