重庆楼市价格“三涨”！下半年房价走势定了？
网络2020/08/24 14:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
笑问风从何处来，楼市风口正敞开。
今天立秋，重庆楼市却似乎回春了，让地产人蠢蠢欲动。
而让地产人兴奋的，不是哪个小姐姐火辣的S曲线，是这大半年重庆房价走出的V型曲线。
是的，重庆房价，上涨了。
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说起当下的重庆，除了让人口水直淌的地道火锅之外，和观音桥的美女小姐姐外，就是这个山城的“良心房价”。
在今年疫情下，业内对重庆楼市及房价的预判，哀鸿遍野：经济被重创、金三银四泡汤、房价要跌了！
不少人开始睁大了自己的钛合金X眼，观望楼市动向，希望能有某个时机，房价能跌成白菜价，从容上车。
可转眼大半年，黑天鹅挥动翅膀带来的飓风也趋于平静，年初很多人对重庆房价的预判，正在变成大型打脸现场——悄悄地，重庆房价在往上涨！
(数据来源铭腾机构)
从铭腾机构发布的数据显示，重庆已连续多月，出现房价上涨现象。
2020年3月，重庆房价9882元/㎡，环比上涨4%；
2020年4月，重庆房价10383元/㎡，环比上涨5%；
2020年5月，重庆房价10658元/㎡，环比上涨3%；
2020年6月，重庆房价11114元/㎡，环比上涨4%。
2020年7月，重庆房价11290元/㎡，环比上涨2%。
整个上半年，重庆成交建面均价，保持着稳步提升的节奏。
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这段时间，能明显感受到，除了手里的工资外，重庆什么都在涨。
温度涨，体重涨，猪肉、蔬菜、禽蛋价格通通上涨。
不仅如此，从上周重庆楼市的整体表现来看，迎来了供应、销售、价格的“三涨”。其中：
· 新增供应63.38万方，环比上涨197.00%；
· 成交面积72.89万方，环比上涨50.32%；
· 成交均价12100元/㎡，环比上涨6.52%。
(数据来源铭腾机构)
从最近一个月的重庆房价整体走势来看，走出了“V”型曲线，尽管近来开发商们并没有什么重大促销动作，成交建面均价依然继续稳步上扬。
就像是绿巨人浩克，喝凉水也长肉。
不仅如此，按照楼市说法，当销售量下跌到一定的程度，房价才可能会跌；同理，当销售量上涨到一定的程度，房价才可能会涨。
量必须积累到一定的程度才会引起质变，而这一个月的数据中，重庆的供应、销售也正在稳步上升。重庆楼市正在出现积极的变化。
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另一方面，从上半年公布的卖地数据看，重庆卖地金额第十，卖地面积也差不多第十，传说中的“低价卖地”好像没有的事。
更让人不解的是，重庆的地价比隔壁的成都还贵！
（部分数据）
成都卖地570亿，重庆559亿，两者差不多，而供地面积成都908万方，比重庆高出175万方！这说明重庆地价至少比成都高出20%！
你可能觉得是不是数据错了，或者你在唬我，昨天还说成都地王楼面价突破2万一平，而重庆才1万3，成都起拍价都比重庆地王的高。怎么突然重庆地价比成都贵了呢？
地王是一块地，样本太少了。
重庆上半年卖了82块地，这个样本就足够大了。
重庆上半年平均楼面价大约5700一平，各个区的楼面价其实差别不大。
问题来了，各种数据来源都显示成都的平均房价比重庆高30%左右，而重庆平均地价比成都高20%。
我们都听到一个说法，地价决定房价。
既然重庆地价这么高了，往后房价一定会跟上，所以，重庆房价的潜力和空间还很大。
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当然，今年的楼市行情，肯定不如前几年的持续大涨。
但是，每个月涨一点，累计下来也不低了。
那些等着房价暴跌的人，等着别人抛售的人，可能要失望了。
等来的，是不知不觉的涨幅，甚至比你的工资值涨得要多一点。
如果下半年走势再稍微好一点，不排除新房住宅的建面均价直奔13000元/平米去。
所以，今年有计划买房自住的人，别观望了，看到合适的就下手。
