中介卖房乱象：宣传“契税上涨”、为客户办假离婚、补缴社保
网络2020/08/24 10:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，《中华人民共和国契税法》出台，此消息一出就有房地产经纪人在朋友圈发出“契税将上涨，买房要尽快”等信息，但实际情况是，房产契税并未发生改变。
虽然房地产经纪领域已经经过多次规范，乱象大大减少，但仍有经纪人为了卖房，寻找各种“噱头”。《华夏时报》记者在环京市场踩盘时发现，为了规避限购，房地产经纪人称可以帮购房者办理“假离婚”获得首套房资格，补缴当地社保、帮办本地户口来获取购房资质，有的甚至称可以“买到购房资格”。
偷换政策概念为促销
近日，国家税务总局网站发布了的《中华人民共和国契税法》，经表决通过，将于2021年9月1日起施行。
文件指出，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属，是指土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；房屋买卖、赠与、互换。契税税率为3%-5%。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此消息一出，就有众多房地产经纪人开始在朋友圈宣传“契税上涨”。《华夏时报》记者翻阅朋友圈发现，一位北京区域的房地产经纪人在其动态中写道：“新契税法出台了，契税税率改为3%-5%了，以后首套3%，二套5%了，今年不买房，明年不光价格涨，连契税都上涨，大家根据自己的自身情况合理安排购房时间吧！”
但记者了解到，实际情况并非中介口中的“契税上涨”。此次文件的出台，并不意味着契税税率的调整。此前，我国收取契税政策依据是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中对于契税税率的规定也是3%-5%。而这次的契税立法，是将政策条例上升到了立法的角度。
而各地实际的契税缴纳，也是以地方为主制定的差别税率。具体的税收政策暂时未出现变动，相应的契税税率仍维持原状。以北京为例，当前执行的契税税率为1%-3%。其中，个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税；个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税为1.5%；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
对于此种经纪人随意解读政策以促进销售的乱象，中原地产首席分析师指出，目前市场杯弓蛇影，对于政策过度反应，谣言四起，不利于房地产市场的市场稳定。
撒鸡汤、喊口号、蹭热点
一部分房地产经纪人，除了常规的海量房源的发布外，其朋友圈常年充斥着诸如“房源所剩无几，抢到即赚到”、“今年不买房，一年又白忙”、“，手慢无”等言论，撒鸡汤、喊口号、蹭热点……似乎什么都能和卖房联系起来。
除了上述手段外，这部分经纪人还掌握了各项“特殊技能”。此前，《华夏时报》记者在环京市场踩盘时发现，为了规避限购，房地产经纪人想方设法将房子卖给没有购房资质的购房者，他们可以帮购房者办理“假离婚”获得首套房资格，补缴当地社保、帮办本地户口来获取购房资质，有的甚至称可以“买到购房资格”。
而在房源信息的宣传上，房地产经纪人也是“不拘一格”，甚至以凶宅为噱头吸引客户。《华夏时报》记者看到，在二手平台上面，有众多出售凶宅的帖子，内容极尽渲染恐怖氛围。有帖子显示，“在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，低价转手。低价出，低价出，低价出，给钱就出！”
一位网名为“置业林先生”的网友，发布的一则消息显示“超级凶宅低价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平米。欧式风格，后山前，水左右，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”除了常规的屋内图片展示以外，帖子还配了一张阴森古朴的别墅图片。
《华夏时报》记者联系到两位信息发布者，发现均为房地产经纪人，发布上述套房源的中介人员表示，房子在清远，事情发生接近两年了，一人在卫生间被杀。房子挂出去有半年多的时间，一直有人咨询。房子总价60万，如果没出事，价格能卖到八九十万。
发布第二套房源的“置业林先生”告诉记者，房子是存在的，但并不是凶宅，没有出过事情，业主是潮汕人，因为房子是朝西的，业主认为不好，所以想要卖出去。如果想投资的话，有大量的楼盘可以推荐。至于为什么在网上用惊悚语言将房子说成凶宅，上述经纪人表示，“是自己调皮写上去的，为的是吸引客户过来。这样发帖之后，真的有很多人咨询。”
一位资深房地产经纪人朱先生告诉《华夏时报》记者，“我没有卖过凶宅，但市场上确实有这种房子的成交，价格一般比市场价要低15%到20%左右。市场上的凶宅都卖出去了，买的大部分是捡漏的、投资的、自己不住的人。”
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，甭管什么样的房子，凶宅、老破小也好，过道儿房、很旧的平房也好，只要买房子的人有所图，不管是图价格还是图一些房子所附加的资源，总会能成交的。北京这个城市不缺需求，各种各样的人群都有，就算是凶宅，只要能够订出一个相对合理的价格，市场能接受的低价，总会有人愿意买单。
凶宅在出售时，是需要明确告知购房者房源是否为凶宅的信息。上述经纪人表示：“房子的具体信息经纪人会了解清楚，登记人会核实，然后告知购房人。在我们卖房的时候必须会和客户说明白，然后让客户自己决定。如果出租房屋，后续也会告知租户，因为如果不说，后续的麻烦就太多了。”
