小心房地产泡沫破裂！楼市出现一大“危险信号”，房子建太多了？

众所周知，在这些年中国的楼市中，买房总共有两种需求，一种是为了自住，另一种是为了投资。其中，买房自住才是楼市中真实的需求，而买房投资的人最终也是要把房子卖给刚需的。

因为房价的持续上涨，本着“买涨不买跌”的原则，这些年很多炒房客在手里囤了不少房子用来投资。于是楼市中逐渐出现了这样一种情况：开发商和炒房客一起卖房子给刚需。

于是，开发商一边为了迎合刚需的需求建房子，一边还会为了迎合炒房客的投资需求建房。只不过，楼市中的刚需就那么多，而且还是在不断被消耗的。这也就意味着，楼市中的房产供给终究是会过剩的。

而事实也确实如此，据统计，现阶段中国的空置房数量如果加上小产权房的话约有4亿套，而楼市中的房产总量其实已经足够34亿人居住了，房产过剩已然成为了楼市常态。

也正是因为房子建得太多了，楼市中因为房产过剩而产生的矛盾也在逐渐显现，尤其是这些年房地产泡沫的持续扩张，房价虚高，空置房泛滥。

最重要的是，无论是刚需还是炒房客，绝大多数人买房都是通过贷款的，包括在房企建房的时候，大都是通过贷款来负债运作的。因此，房地产的“高杠杆”一直都是其一大“症结”。

也就是在这样的背景下，楼市中出现了一大“危险信号”。

根据央行数据显示，7月份人民币贷款增加9927亿元，其中，住户部门贷款增加7578亿元，短期贷款增加1510亿元，中长期贷款增加6067亿元。

这也就意味着，在7月份的贷款流向中，有很大一部分都流入了房地产，而这就加了大房地产的杠杆率。本身近两年我国是在抑制资金向房地产的违规流入的，这样看来，这一现象依旧存在。

就像是银保监会发言人在7月11日指出的：企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

而这一现象是最需要小心的，因为房地产泡沫的“忌讳”就在于杠杆率的持续升高。反观世界上房地产泡沫破裂的历史，无论是美国的佛罗里达还是日本，在其房地产泡沫破裂前夕都是因为楼市中堆积了高杠杆，居民和房企大规模负债，最终不得不引导房价暴跌，刺破房地产泡沫。

当然，在中国的楼市中，房地产泡沫还是不容易破裂的，因为我国之前对于楼市中现存的泡沫有明显的态度，那就是不主动刺破泡沫，而是会不停的挤压。

因此，近些年我国一直在稳定房价，打击炒房现象，抑制资金向房地产的违规流入，而且还在持续收紧这些政策。就像是7月份出现的大量资金流入房地产的现象，我国再次强调“防止资金违规流入房地产市场”，并且重罚了违规“输血”楼市的银行。

据统计，各地银保监局已披露了47张罚单，相关银行机构合计被罚没超过1000万元。这样看来，接下来的楼市监管还会不断加强，这对于防止房地产泡沫破裂是利好的。